汕头市前期物业服务合同

PAGE汕头市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对汕头市[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]坐落位置：汕头市[具体地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家、地方相关标准及行业规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期养护，确保其安全、完好，正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、二次供水设备、监控系统、门禁系统、绿地灌溉系统、道路照明系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的环境卫生清洁方案，保持物业区域内公共区域的清洁卫生，每日定时清扫楼道、电梯、大堂、走廊等，及时清理垃圾，做到日产日清。定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应合理规划物业区域内的停车位，对车辆停放进行有序管理。设置明显的停车标识，引导车辆规范停放。对进出车辆进行登记，维护停车秩序，确保车辆停放安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，制定安全管理制度，加强物业区域内的巡逻，做好安全防范工作。协助做好物业管理区域内的消防安全工作，确保消防设施完好有效，通道畅通。配合相关部门做好治安、交通等管理工作，发现安全隐患及时报告并协助处理。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。与业主或使用人签订装饰装修管理协议，告知其装修注意事项，对装修过程进行监督检查，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档物业项目的相关资料，包括业主信息、物业验收资料、设施设备档案、维修记录、保洁绿化记录、安全防范记录等，确保档案资料的完整、准确，便于查询和使用。乙方提供的物业服务应达到国家、地方相关标准及行业规范要求，具体服务质量标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；2.共用设施设备运行正常，无故障隐患；3.环境卫生干净整洁，无异味、无垃圾堆积；4.绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害；5.车辆停放有序，无乱停乱放现象；6.安全防范措施到位，无重大安全事故发生；7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业项目的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按月计算，按季度缴纳。业主或使用人应在每季度首月的[具体日期]前向乙方缴纳当季度的物业服务费用。（三）物业服务费用调整物业服务费用标准在合同有效期内原则上不作调整。但遇有下列情形之一的，乙方可根据实际情况提出物业服务费用调整方案，经与甲方协商一致，并报相关部门备案后，可对物业服务费用标准进行调整：1.国家、地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加的；2.物业服务标准提高，服务内容增加，导致物业服务成本显著上升的；3.其他确需调整物业服务费用的合理情形。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.负责协调本物业项目开发建设单位与物业服务企业之间的关系，协助乙方办理物业服务相关手续。4.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。5.配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，提供必要的便利条件。6.按照相关规定，在物业交付使用前，将物业共用部位、共用设施设备及相关场地移交给乙方，并提供相关资料。7.协助乙方处理物业使用人对物业服务的投诉和纠纷。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案，自主开展物业服务活动。3.负责组建专业的物业服务团队，配备相应的管理人员和服务人员，确保物业服务质量。4.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。5.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。6.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理，确保其正常使用。7.协助甲方做好物业区域内的房屋销售、租赁等工作，提供必要的物业服务支持。8.配合相关部门做好物业区域内的环境卫生、绿化、治安、消防等管理工作，接受政府有关部门的监督检查。9.妥善保管物业档案资料，按照规定期限进行保存。10.不得擅自改变物业服务用房的用途，不得将物业服务项目转包或分包给第三方。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后[具体日期]内，甲乙双方共同对物业进行承接查验。（二）承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备及相关场地等，具体按照国家、地方相关标准及行业规范执行。（三）承接查验的程序1.乙方制定承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。2.甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并共同签字确认。3.乙方对查验中发现的问题进行整改，整改完成后，甲乙双方再次进行查验，直至符合要求。4.承接查验合格后，甲乙双方签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后，仍未在规定期限内整改到位的，每逾期一日，应按照当季度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变物业服务用房的用途，或将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。4.本物业项目业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自动终止。（二）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同约定的终止条件成就的，本合同终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院