求福州房地产交易合同

PAGE求福州房地产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于福州市[具体地址]的房地产（以下简称“该房产”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房地产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于福州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、停车位等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方应在[具体日期]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[具体日期]内向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，银行将贷款直接发放至甲方指定账户；若贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足剩余购房款。第三条定金及违约责任3.1甲方收取乙方定金后，若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不购买该房产，无权要求甲方返还定金。3.2若因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款后[具体日期]内将该房产交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1该房产应保持原有结构及装修现状（正常使用损耗除外）。4.2.2附属设施设备应能正常使用。4.2.3甲方应结清该房产交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。第五条产权过户及税费承担5.1甲方应协助乙方在本合同签订后[具体日期]内办理该房产的产权过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。办理产权过户所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，该方应承担增加的税费部分。5.2若因政策原因或不可抗力等非双方原因导致产权过户手续延迟办理，双方应相互协商解决，互不承担违约责任。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。6.1.2甲方应保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房产未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料。若因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付该房产，并积极配合乙方办理相关手续。6.1.4甲方应在交房前将该房产内的户口迁出。6.2乙方的权利义务：6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产并办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并积极配合甲方办理相关手续。6.2.3乙方应在接收该房产后按照法律法规及小区管理规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构及用途。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房产或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法