物业前期委托管理合同

PAGE物业前期委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]，为了确保该物业在交付使用前的正常管理和维护，甲方拟委托乙方进行物业前期管理服务。乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业前期管理服务事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对[物业名称]进行前期物业管理服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理，车辆停放管理等。1.2乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策规定以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主提供优质、高效、规范的物业管理服务。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条双方权利义务（一）甲方权利义务3.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的文件资料等。3.4负责物业共用部位、共用设施设备的建设和交付，并确保其符合国家和地方相关标准和规范。3.5承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，但因乙方管理不善导致的除外。3.6根据法律法规和本合同约定，履行其他相关义务。（二）乙方权利义务3.7有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.8对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，确保其正常运行和使用。3.9制定并执行物业管理区域内的各项管理制度，包括但不限于环境卫生管理制度、绿化养护管理制度、秩序维护管理制度等。3.10负责物业管理区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持环境整洁。3.11对物业管理区域内的绿化进行养护和管理，确保绿化美观、整洁。3.12负责物业管理区域内的秩序维护工作，包括但不限于巡逻、门禁管理、安全防范等，保障业主的人身和财产安全。3.13对物业管理区域内的车辆停放进行管理，制定合理的停车管理制度，确保车辆停放有序。3.14按照国家和地方有关规定，定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，并做好记录。3.15及时处理业主的投诉和建议，改进物业管理服务工作。3.16接受甲方的监督检查，按照甲方的要求及时整改存在的问题。3.17根据法律法规和本合同约定，履行其他相关义务。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业管理区域面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用总额为[X]元。4.2物业管理服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如因甲方原因逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造5.1乙方发现物业共用部位、共用设施设备存在损坏或故障时，应及时通知甲方，并提出维修、更新、改造方案。5.2甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行审核，并决定是否实施维修、更新、改造。如甲方决定实施的，费用由甲方承担；如甲方决定不实施的，应书面说明理由。5.3对于紧急情况下需要立即进行维修、更新、改造的，乙方应及时采取措施进行处理，费用由甲方先行垫付，事后按照本合同约定结算。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用或其他费用的，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。6.2如乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业管理区域内出现环境卫生差、绿化受损、秩序混乱等问题的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的具体金额由双方协商确定，但不得低于当月物业管理服务费用总额的[X%]。6.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，如一方提出解除本合同的，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除或变更事宜。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各