民法典解除物业服务合同

PAGE民法典解除物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现因[解除原因]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就解除物业服务合同事宜达成如下协议：一、合同解除原因双方一致确认，因[具体原因，如乙方严重违反合同约定，未按照约定提供物业服务，导致小区环境卫生恶劣、安全管理混乱等；或甲方认为乙方提供的服务不符合合同要求，经多次沟通仍未改善等]，致使双方签订的《物业服务合同》已无法继续履行，双方同意解除该合同。二、解除时间本合同自双方签署本解除协议之日起解除，即[解除日期]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，完成物业服务交接工作。2.甲方应按照合同约定及法律法规规定，向乙方支付截至合同解除之日的物业服务费用，但乙方存在违约行为导致合同解除的除外。3.甲方应配合乙方完成物业服务交接过程中的相关工作，提供必要的协助和信息。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。2.乙方应在合同解除后，按照法律法规及本协议约定，妥善完成物业服务交接工作，包括但不限于：向甲方移交物业服务期间形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、财务账目等，档案资料应完整、真实、有效。档案资料移交的具体内容和方式详见附件一《物业服务档案资料移交清单》。向甲方移交属于业主共有的财物，包括但不限于建筑物及其附属设施的维修资金、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益等，财物移交的具体内容和方式详见附件二《业主共有财物移交清单》。协助甲方与新的物业服务企业办理交接手续，提供必要的协助和信息。3.乙方应在合同解除后[X]日内，撤离物业服务区域，停止相关物业服务活动。4.乙方应妥善处理合同解除前的物业服务遗留问题，对因自身原因造成的业主损失承担相应的赔偿责任。四、费用结算（一）物业服务费用1.甲方应按照原《物业服务合同》约定，向乙方支付截至合同解除之日的物业服务费用。经双方核算，截至合同解除之日，甲方尚欠乙方物业服务费用共计人民币[X]元。甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将该费用支付至乙方指定账户。2.乙方应向甲方提供合法有效的发票，作为甲方支付费用的凭证。（二）其他费用1.对于合同解除前，乙方因履行物业服务合同而产生的其他费用，如水电费、垃圾清运费等，经双方核实后，由甲方按照实际发生金额支付给乙方。2.乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方提供上述费用的明细清单及相关凭证，甲方应在收到清单及凭证后的[X]日内进行核对并支付。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若甲方在乙方完成物业服务交接工作前，擅自阻止乙方进行交接或干扰乙方正常撤离物业服务区域，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照合同解除前三个月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金，并要求乙方承担因交接延误给甲方造成的一切损失，包括但不限于新的物业服务企业入驻延迟产生的费用、业主投诉导致的损失等。2.若乙方未妥善处理合同解除前的物业服务遗留问题，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。对于甲方或业主提出的合理赔偿要求，乙方应在接到通知后的[X]日内给予答复，并在[X]日内完成赔偿支付。若乙方拒绝赔偿或拖延赔偿，甲方有权通过法律途径解决，乙方应承担甲方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。3.若乙方违反本协议约定，擅自泄露甲方或业主的商业秘密或个人信息，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并依法承担相应的法律后果。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为