物业与租用公司管理合同

PAGE物业与租用公司管理合同合同编号：[具体编号]甲方（物业方）：名称：[物业方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（租用公司方）：名称：[租用公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[租用公司详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有物业的管理经营权，乙方有意租用甲方物业进行经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租用甲方物业事宜达成如下管理合同：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方提供的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于建筑物主体、附属设施设备、场地等。1.2物业用途乙方租用该物业用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租用期限2.1本合同租用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2租用期限届满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]日书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]的第[X]日前，以[银行转账/支票等具体支付方式]将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条物业管理费用4.1物业管理费用标准乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付物业管理费用，该费用包括但不限于物业维修、保洁、安保、绿化等服务费用。4.2支付方式物业管理费用的支付方式与租金相同，乙方应在每月/每季度/每半年等的第[X]日前支付。4.3费用调整物业管理费用如有调整，甲方应提前[X]日书面通知乙方，乙方应按照调整后的标准支付费用。第五条保证金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金或赔偿甲方损失。5.3租用期限届满或本合同提前解除，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业后的[X]日内将保证金无息退还乙方。第六条物业交付与接收6.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将物业交付给乙方，交付时应保证物业及附属设施设备处于正常使用状态。6.2乙方应在收到物业后[X]日内进行验收，如发现物业存在质量问题或与合同约定不符，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合合同要求。6.3物业交付后，乙方应负责物业的日常管理和维护，承担因使用物业而产生的各项费用和责任。第七条物业维修与保养7.1甲方负责物业共用部位、共用设施设备的维修和保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。7.2乙方应合理使用物业及附属设施设备，如发现物业或设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。7.3对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时响应并进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条安全管理8.1甲方应负责物业区域内的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设施设备，保障物业区域内的人员和财产安全。8.2乙方应遵守甲方的安全管理制度，配合甲方做好安全管理工作，不得在物业区域内从事违法违规活动。8.3如发生安全事故，甲乙双方应按照相关法律法规的规定及时采取措施进行处理，各自承担相应的责任。第九条环境保护9.1甲乙双方应遵守国家有关环境保护的法律法规，不得在物业区域内从事污染环境的活动。9.2乙方应负责其经营活动产生的废弃物、污染物等的处理，不得随意排放或丢弃，应按照相关规定进行分类收集、存放和处理。9.3甲方有权对乙方的环境保护措施进行监督检查，如发现乙方存在违反环保规定的行为，有权要求乙方立即整改，乙方应承担因此产生的全部费用和责任。第十条合同变更与解除10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。第十一条违约责任11.1若甲方违反本合同约定，未按照合同约定提供物业或履行管理服务义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。11.2若乙方违反本合同约定，未按照合同约定支付租金、物业管理费用或保证金，擅自改变物业用途，损坏物业及附属设施设备等，乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.3如一方违反本合同约定给对方造成其他损失的，应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，可由双方