民法第二十四章物业合同

PAGE民法第二十四章物业合同合同编号：[具体编号]甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（物业服务人）：企业名称：[乙方企业名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方为物业的业主或业主委员会，乙方为具备物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于：建筑物及其附属设施的维修、养护、管理；环境卫生和绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业档案资料管理；法律法规规定的其他物业服务内容。2.2乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。具体服务质量标准如下：建筑物外观整洁，公共区域无明显损坏；环境卫生达标，垃圾及时清理，无异味；绿化养护良好，植被生长正常；公共秩序维护措施有效，保障业主安全；物业档案资料管理规范，数据准确完整。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元。3.2物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3如物业面积发生变更，物业服务费用应相应调整。调整方式为：按照变更后的面积重新计算每月费用，并于面积变更确认后的次月起按照新的标准支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.3甲方应配合乙方实施物业服务，提供必要的协助和支持。4.4甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。（二）乙方权利义务4.5乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.6乙方应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.7乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.8乙方应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。4.9乙方应合理使用物业区域内的公共设施设备，不得擅自改变其用途。如需进行维修、改造等，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。4.10乙方应配备足够的专业人员，确保物业服务的正常开展。五、物业的使用与维护5.1业主对物业的使用应符合法律法规及本合同约定，不得擅自改变物业用途。5.2甲方应负责物业专有部分的维修、养护，确保其安全使用。5.3乙方应按照法律法规及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。5.4因维修、养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前通知甲方，并按照规定办理相关手续。施工结束后，应及时恢复原状。5.5物业区域内禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构；违法搭建建筑物、构筑物；侵占、损坏共用部位、共用设施设备；排放有毒、有害物质；违反规定饲养动物；法律法规禁止的其他行为。六、合同的变更、解除与终止6.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2有下列情形之一的，本合同终止：本合同期满，双方未续签的；因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。6.3合同解除或终止后，乙方应按照法律法规及本合同约定办理交接手续，并将物业相关资料移交给甲方。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停部分物业服务直至甲方支付费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未达到约定标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方违约给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未