民法典直接签订物业合同

PAGE民法典直接签订物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供物业服务的能力，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责对甲方所在物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等进行日常管理和维护。具体包括但不限于：房屋共用部位的维护和管理，包括屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。绿化养护管理，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护管理，包括门岗值班、巡逻等，协助维护物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险保管责任。1.2乙方应按照国家及地方相关规定和行业标准，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业区域的正常运行和良好环境。第二条服务标准2.1乙方提供的物业服务应达到以下标准：房屋共用部位保持整洁，无明显损坏。房屋共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。绿化养护良好，花草树木生长茂盛。公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。2.2双方可根据实际情况，在本合同履行过程中对服务标准进行进一步细化和明确，但不得低于国家及地方相关规定和行业标准。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。3.2物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并暂停相关物业服务直至欠费付清。第四条物业服务期限4.1本合同的物业服务期限自年月日起至年月日止。4.2合同期满前，双方应提前个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途。5.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。第六条物业的使用与维护6.1甲方应合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2乙方应按照相关法律法规和本合同约定，对物业进行维护和管理，确保物业的安全和正常使用。6.3物业区域内的共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内由建设单位承担。保修期外，属于全体业主共有的，由全体业主按照相关规定分摊；属于部分业主共有的，由相关业主按照份额分摊。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费用的%向甲方支付违约金。7.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费以及其他为实现债权而支付的合理费用。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充