武鸣区前期物业管理合同

PAGE武鸣区前期物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业管理企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了位于武鸣区[具体项目名称及地址]的物业（以下简称“本物业”），并已取得相关建设许可及预售许可；乙方具备提供物业管理服务的资质与能力。为了明确甲乙双方在本物业前期物业管理服务中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本前期物业管理合同。一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.坐落位置：武鸣区[详细地址]4.四至范围：东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]5.占地面积：[占地面积具体数值及单位]6.建筑面积：[建筑面积具体数值及单位]，其中住宅面积[住宅面积具体数值及单位]，商业面积[商业面积具体数值及单位]，其他面积[其他面积具体数值及单位]7.物业构成明细：建筑物：[列举主要建筑物名称及数量]配套设施设备：包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、电梯、停车场等，具体设施设备清单见附件一。二、前期物业管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期巡查，及时发现并处理共用部位的损坏问题，确保其安全和正常使用。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行维护保养和安全检查，确保设施设备正常运行，满足使用要求。3.环境卫生管理：保持公共区域的清洁卫生，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，定期进行清扫、消毒。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗和消毒。对卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫、细菌等。4.绿化养护管理：对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保植物生长良好。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。及时清理绿化区域内的杂物，维护绿化环境整洁。5.公共秩序维护管理：制定并执行门岗值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，禁止无关人员和车辆随意进入。定时巡逻物业区域，包括巡逻路线、巡逻时间等，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，配合处理各类治安案件。6.交通秩序与车辆停放管理：合理规划停车位，设置明显的停车标识和标线。引导车辆有序停放，确保交通畅通。对停车场进行管理，收取停车费用（如有），并负责停车场设施设备的维护和管理。7.消防管理：建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施。定期组织消防演练，提高物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。对消防设施设备进行日常检查和维护，确保其处于良好的运行状态。8.其他服务：根据业主或物业使用人的需求，提供其他力所能及的便民服务，如代收水电费、快递收发等，但应明确服务内容和收费标准。协助社区开展各类文化、体育活动，丰富业主的业余生活。三、前期物业管理服务质量标准1.房屋管理：房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。房屋共用部位无随意占用和改变使用功能现象。对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告相关部门。2.共用设施设备维修养护：设施设备运行正常，无故障隐患。设备机房环境整洁，设备标识清晰，定期进行维护保养记录完整。消防设施设备完好率达到100%，可随时投入使用。3.环境卫生：公共区域清洁卫生，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐，无满溢现象。道路、广场、绿地等无明显积水、积雪。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害。绿化景观美观，修剪整齐，无枯枝败叶。5.公共秩序维护：门岗值班人员形象良好，对进出人员和车辆登记规范。巡逻及时，能及时发现并处理各类安全问题。小区内无重大治安案件发生。6.交通秩序与车辆停放管理：交通秩序良好，无乱停乱放现象。停车场设施设备正常运行，停车标识清晰。7.消防管理：消防设施设备定期检查维护，记录完整。消防通道畅通无阻，无杂物堆放。具体服务质量标准可参照附件二《武鸣区前期物业管理服务质量考核标准》执行。四、前期物业管理服务费用1.费用标准：本物业前期物业管理服务费用为[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。商业物业的管理费用标准为[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。其他物业类型（如有）的管理费用标准为[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。2.费用构成：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。法定税费。经业主同意的其他费用。3.费用支付方式：业主应在每月[具体日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定账户。甲方应按照与乙方签订的相关协议，按时向乙方支付前期物业管理服务费用。如甲方未按时支付，应承担违约责任，并按照同期银行贷款利率向乙方支付逾期付款利息。4.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。费用调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并提前[具体天数]书面通知甲方和业主。甲方和业主应在收到通知后的[具体天数]内给予答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权参与本物业共用部位、共用设施设备的验收。有权了解物业管理服务费用的使用情况。2.义务：向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等，具体资料清单见附件三。协助乙方督促业主或物业使用人按时缴纳物业管理服务费用。协调本物业与周边单位、居民的关系，协助乙方处理各类纠纷。在本物业销售前，将本合同中约定的前期物业管理服务内容、服务标准、收费标准等向物业买受人明示，并在房屋买卖合同中予以约定。按照国家规定的保修期限和范围，承担本物业共用部位、共用设施设备的保修责任，并及时通知乙方进行维修。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定和实际管理需要，制定物业管理服务制度和工作流程。有权要求甲方协助处理物业管理服务中遇到的问题。有权使用本物业的共用部位、共用设施设备，但应按照规定合理使用，不得损害业主利益。2.义务：按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，包括业主档案、设施设备维护记录、服务质量考核记录等，档案保存期限不少于[具体年限]年。定期向甲方和业主公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方、业主和相关部门的监督。对本物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时维修，并做好记录。协助甲方做好本物业的承接查验工作，并按照相关规定办理交接手续。加强对管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和业务水平。配合社区做好物业管理区域内的精神文明建设工作。六、物业的承接查验1.承接查验时间：在本合同签订后[具体天数]日内，由甲方组织乙方进行物业的承接查验。2.承接查验内容：共用部位：包括房屋主体结构、内外墙面、屋顶、楼道、电梯前室等。共用设施设备：如供水、供电、排水、消防、电梯、监控等系统及相关设备。绿化及配套设施：绿地、道路、路灯、停车场、垃圾收集设施等。3.承接查验程序：甲方应提前通知乙方准备承接查验所需资料，并组织相关人员参与查验。乙方应按照承接查验内容，对物业进行全面检查，填写《物业承接查验记录》，详细记录查验情况。对查验中发现的问题，甲方应及时整改，整改合格后再次进行查验，直至符合要求。承接查验合格后，双方应签订《物业承接查验协议》，明确双方权利义务，并作为本合同的附件。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，应按照同期银行贷款利率向乙方支付逾期付款利息，并承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方开展工作，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自改变本物业共用部位、共用设施设备的用途或进行其他损害业主利益的行为，并给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任，并按照未履行部分服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[具体天数]内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方应按照多收费用的[具体倍数]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致本物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，并给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同期限1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业首次业主大会会议选举产生业主委员会，并与业主委员会签订的物业服务合同生效时终止。2.在合同期限届满前[具体天数]日，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如双方不同意续签，应