欠费业委会与物业合同

PAGE欠费业委会与物业合同甲方（业委会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为业主委员会，代表业主与乙方签订物业服务合同，乙方为甲方所管理的物业区域提供物业服务；同时，甲方存在欠费情况。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、合同背景与目的1.1本合同旨在规范甲方欠费期间双方在物业服务及费用支付等方面的权利义务关系，确保物业区域的正常服务秩序，维护双方合法权益。1.2甲方作为业主委员会，负有代表业主监督物业服务质量并协调费用支付的职责；乙方作为物业服务企业，应按照合同约定提供优质、高效的物业服务。二、欠费情况说明2.1截至本合同签订之日，甲方累计欠费金额为人民币元，欠费期间自年月日至年月日。2.2欠费明细如下（包括但不限于物业服务费用、公共区域水电费分摊等项目）：物业服务费用：元，欠费原因说明：公共区域水电费分摊：元，欠费原因说明：其他费用（如有）：元，欠费原因说明：三、物业服务内容与标准3.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。装饰装修管理服务，对业主、物业使用人的装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。3.2物业服务标准应达到以下要求：房屋外观整洁，无明显破损、脱落；物业共用部位保持完好、整洁。物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其安全、可靠使用。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。公共秩序维护良好，门岗值班人员坚守岗位，巡逻及时到位，发现问题及时处理。装饰装修管理规范，严格按照相关规定进行审批和监督，确保不影响房屋安全和其他业主正常生活。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅和使用。四、费用支付与结算4.1甲方应按照以下方式支付欠费：支付时间：甲方应在本合同签订之日起日内，支付欠费金额的%，即人民币元；剩余欠费金额应在年月日前全部支付完毕。支付方式：甲方可以选择以下方式支付欠费（包括但不限于银行转账、支票等）：银行转账：甲方应将欠费金额转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：支票：甲方应开具以乙方为收款人的有效支票，并在支票上注明付款日期、金额等信息。4.2若甲方未能按照本合同约定按时足额支付欠费，每逾期一日，应按照欠费金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取以下措施：暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付全部欠费及违约金为止。暂停物业服务期间，乙方不承担因暂停服务给甲方或业主造成的任何损失。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。4.3乙方应在收到甲方支付的欠费及违约金后，向甲方出具合法有效的收款凭证。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务权利：监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照本合同约定提供服务。查阅乙方的物业服务档案资料，了解物业服务费用的收支情况。对乙方的物业服务提出意见和建议，乙方应认真对待并及时反馈处理结果。义务：积极协助乙方开展物业服务工作，配合乙方与业主沟通协调，督促业主按时缴纳物业服务费用。按照本合同约定及时支付欠费及违约金，不得无故拖欠。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.2乙方权利与义务权利：按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用，有权要求甲方支付欠费及违约金。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位、共用设施设备。在甲方欠费且经多次催缴无果的情况下，有权暂停部分或全部物业服务。义务：按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，不断提高服务质量。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及物业区域的相关信息。对甲方提出的意见和建议，应及时处理并反馈处理结果。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。6.3合同解除后，双方应按照以下方式处理善后事宜：乙方应停止提供物业服务，并按照合同约定办理相关交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关档案资料等移交给甲方或业主委员会指定的第三方。甲方应按照合同约定支付已接受服务期间的费用，并结清欠费及违约金。双方应共同对物业区域进行检查，如有损坏或丢失的物品，应按照责任划分进行赔偿或修复。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付欠费及违约金，应承担违约责任，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，乙方应按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合合同约定的，乙方应退还相应期间的物业服务费用，并按照该费用的%向甲方支付违约金；若因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至年月日。合同期