未签定物业管理合同

PAGE未签定物业管理合同甲方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就物业相关事宜存在一定的权利义务关系，但尚未签订正式的物业管理合同，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.物业建筑面积：平方米二、物业使用与管理1.甲方有权按照法律法规及本协议的约定使用物业，但应遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方应按照法律法规及本协议的约定，对物业进行合理的管理与维护，包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目的日常维护、修缮、服务与管理。3.乙方应确保物业管理区域内的安全，制定并执行安全管理制度，采取必要的安全防范措施，防止安全事故的发生。如因乙方管理不善导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方应按照相关规定做好物业管理区域内的环境卫生工作，保持环境整洁、卫生。5.乙方应保障物业管理区域内的公共秩序，对进出车辆和人员进行登记和管理，维护正常的生活和工作秩序。三、物业服务费用1.由于未签订正式物业管理合同，双方暂按照以下方式确定物业服务费用：甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米元。物业服务费用的计算方式为：物业建筑面积×物业服务费用标准。2.物业服务费用的支付方式：甲方应在每月日前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：甲方应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：现金支付：甲方应在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。3.如因甲方原因逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取以下措施：停止相关物业服务，直至甲方支付全部物业服务费用及违约金。通过法律途径追讨物业服务费用及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、物业维修与更新改造1.乙方应按照法律法规及相关规定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护和管理。2.对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担维修责任。保修期满后，按照法律法规及相关规定，由业主共同承担维修责任。具体分担方式如下：涉及物业共用部位的维修、更新改造费用，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担。涉及物业共用设施设备的维修、更新改造费用，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担，但属于特定业主专有部分的设施设备维修、更新改造费用，由该业主自行承担。3.乙方应及时向甲方通报物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造情况，并按照相关规定进行公示。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议的约定提供物业服务。有权了解物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造情况。2.义务按照本协议的约定支付物业服务费用及其他相关费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改变物业的使用性质和用途。不得损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方的权利与义务1.权利有权按照本协议的约定收取物业服务费用及其他相关费用。有权对物业管理区域内的违规行为进行制止和纠正。有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方。2.义务按照法律法规及本协议的约定，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方通报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、业主信息、维修记录等。不得擅自提高物业服务费用标准或增加其他不合理的收费项目。六、违约责任1.若甲方违反本协议的约定，未按时支付物业服务费用或其他相关费用的，应按照本协议的约定承担违约责任。2.若乙方违反本协议的约定，未按照法律法规及本协议的约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费用及承担相应的赔偿责任。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至正式物业管理合同签订之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并