未收房就签订物业合同

PAGE未收房就签订物业合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于乙方尚未实际接收其所购房屋，但为了明确双方在物业管理服务方面的权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方未收房情况下签订物业合同事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.乙方所购房屋位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米。2.本物业区域内物业服务用房位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米。二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产的保管保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。三、物业服务标准1.甲方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，包括但不限于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》等规定的[具体等级]标准要求。2.在服务过程中，甲方应做到勤勉尽责，对物业区域内的各类问题及时处理和解决，保障物业区域的正常秩序和良好环境。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，乙方每月应缴纳的物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用自本合同签订之日起开始计算，乙方应在每月的[具体日期]前向甲方支付当月的物业服务费用。3.乙方可以选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：乙方应将物业服务费用足额转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：现金支付：乙方可前往甲方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。4.如乙方未能按时足额支付物业服务费用，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由乙方承担。五、物业合同期限1.本物业合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.在合同期限内，如遇政府政策调整、小区业主大会决议等原因需要变更物业服务内容、费用标准等实质性内容的，双方应协商一致并签订书面补充协议。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和管理，根据实际情况制定合理的维修、养护计划。依据法律法规和本合同约定，对业主及物业使用人的不当行为进行劝阻、制止，必要时可向相关部门报告。有权要求乙方配合甲方开展物业服务工作，提供必要的资料和信息。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和方式，为乙方提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受乙方及业主的监督。对物业区域内的安全隐患及时排查和处理，采取必要的防范措施，保障业主的人身和财产安全。妥善保管物业档案资料，不得泄露乙方及业主的个人信息和隐私。在物业服务过程中，如因甲方过错给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业服务工作，提出意见和建议。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正或向相关部门投诉。享受本合同约定的物业服务内容和标准。在符合法律法规和本小区管理规定的前提下，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守本小区的物业管理规定，配合甲方开展物业服务工作，不得妨碍甲方正常的管理服务活动。向甲方提供与物业服务相关的必要资料和信息，如房屋产权证明、联系方式等。如乙方房屋存在质量问题或需要维修的情况，应及时通知开发商或相关责任方进行处理，不得以此为由拒绝支付物业服务费用或阻碍甲方的正常管理服务工作。在本物业区域内，乙方应与其他业主友好相处，共同维护物业区域的和谐环境。如因乙方原因给其他业主或甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、房屋交付及接收1.乙方应在本合同签订后的[X]日内，按照与开发商签订的房屋买卖合同约定的交付条件和时间，办理房屋交付手续。2.如乙方未能在约定时间内办理房屋交付手续，不影响本物业合同的效力及履行，乙方仍应按照本合同约定承担物业服务费用等相关义务。3.甲方应在乙方办理房屋交付手续时，向乙方提供物业服务手册等相关资料，并告知乙方本物业合同的相关内容及乙方的权利义务。4.乙方在接收房屋时，应按照房屋买卖合同及相关法律法规的规定，对房屋的质量、设施设备等进行验收。如发现房屋存在质量问题或设施设备损坏等情况，应及时通知开发商进行处理。同时，乙方应在验收合格后签署房屋交接单。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期改正。如甲方逾期未改正或改正后仍不符合合同约定的，乙方有权按照未履行部分物业服务费用的[X%]向甲方主张违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付物业服务费用或履行其他义务，甲方有权要求乙方限期履行。如乙方逾期未履行或履行不符合合同约定的，乙方应按照本合同第四条第4款的约定向甲方支付违约金，并承担甲方因追讨欠费而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。4.一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为实现债权而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起