未召开业主大会签订物业服务合同

PAGE未召开业主大会签订物业服务合同甲方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主委员会或相关代表）：名称：负责人：地址：联系方式：鉴于乙方所在小区或物业区域需要进行物业服务，甲方具备提供物业服务的专业能力和资质。在未召开业主大会的情况下，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务事宜达成如下合同：一、服务内容及标准1.1物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，保障小区内的人身安全和财产安全，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。5.绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。1.2服务标准1.房屋建筑共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其使用功能。3.环境卫生达到规定标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.公共秩序维护措施得当，小区内无重大治安案件发生。5.绿化养护良好，花草树木生长旺盛，景观美观。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准乙方应按照每月每平方米元的标准向甲方支付物业服务费用。物业面积暂计为平方米，每月物业服务费用总计为元。3.2费用调整物业服务费用在合同期内原则上保持不变，但如遇以下情形之一，甲方可提出费用调整申请：1.国家政策调整导致物业服务成本大幅增加；2.因小区规模扩大、设施设备更新等原因导致物业服务工作量显著增加；3.其他不可抗力因素导致物业服务成本上升。甲方应提前日书面通知乙方费用调整的原因、幅度及生效时间。乙方应在接到通知后日内进行书面回复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。3.3支付方式乙方应于每月日前将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后日内向乙方提供合法有效的发票。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.按照本合同约定提供物业服务，包括但不限于人员配备、设施设备维护、环境卫生管理、公共秩序维护等。2.有权要求乙方按照合同约定支付物业服务费用。3.定期向乙方汇报物业服务情况，接受乙方的监督和检查。4.对乙方提出的合理意见和建议应及时采纳，并采取有效措施改进服务质量。5.遵守法律法规及本合同约定，勤勉尽责履行物业服务职责，保障小区内的正常秩序和业主的合法权益。6.不得擅自改变物业服务用房的用途，不得将物业服务项目转包或分包给第三方。7.按照国家相关规定和本合同约定，做好物业区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，并协助有关部门做好调查处理工作。4.2乙方权利义务1.有权监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。2.按照合同约定支付物业服务费用。3.配合甲方的物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.不得妨碍甲方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业区域内共用设施设备的用途。5.及时向甲方告知业主及物业使用人的意见和需求，协助甲方解决物业服务中出现的问题。6.按照法律法规及本合同约定，对甲方的物业服务工作进行监督检查。如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方限期整改；如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求，乙方有权采取进一步措施，包括但不限于向相关部门投诉、解除本合同等。五、违约责任5.1甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方或业主的合法权益受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方或业主因此遭受的直接经济损失、因甲方违约行为导致的间接损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.甲方擅自改变物业服务用房用途或转包、分包物业服务项目的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已收取的物业服务费用，同时甲方应按照合同总金额的%向乙方支付违约金。3.如甲方未按照合同约定定期向乙方汇报物业服务情况，或对乙方提出的合理意见和建议未及时采纳并改进服务质量，每逾期一次，应按照当月物业服务费用的%向乙方支付违约金。5.2乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由乙方承担。2.乙方妨碍甲方正常的物业服务活动，或擅自改变物业区域内共用设施设备用途的，应立即停止违约行为，并恢复原状。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照实际损失确定。3.乙方未按照法律法规及本合同约定对甲方的物业服务工作进行监督检查，或在发现甲方违约行为后未及时采取有效措施的，应承担相应的不利后果。如因此导致小区物业服务质量下降，影响业主正常生活的，乙方应负责协调解决相关问题，并承担由此产生的费用。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理，包括但不限于物业服务费用的结算、设施设备的交接、资料的移交等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。如以邮寄送达方式，应按照对方在本合同中预留的地址进行邮寄，邮件发出后日视为送达；如以电子邮件送达方式，应将邮件发送至对方预留的电子邮箱，邮件发出后日视为送达。一方变更送达地址或电子邮箱的，应提前日书面通知对方。8.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经