枣阳万象城商户物业合同

PAGE枣阳万象城商户物业合同甲方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商户方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有枣阳万象城物业，乙方有意在该物业内从事商业经营活动，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置乙方租赁的物业位于枣阳万象城[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体商业经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期为[具体日期]，至[具体日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第1年至第[X]年，每年租金为人民币[X]元；第[X+1]年至第[X+2]年，每年租金在上一年度租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元；第[X+3]年至租赁期满，每年租金在上一年度租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元。3.2支付方式租金支付方式为[具体支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方对物业造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行补足。第五条物业服务5.1甲方负责提供以下物业服务：包括但不限于物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；环境卫生清扫；绿化养护；安全保卫等。5.2乙方应配合甲方的物业服务工作，按照甲方制定的物业服务标准和要求，合理使用物业及相关设施设备。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担。5.3物业服务费用标准为每平方米每月人民币[X]元，由乙方随租金一并支付给甲方。物业服务费用的调整按照甲方根据实际成本及市场情况进行调整，但应提前[X]个月书面通知乙方。第六条物业使用与维护6.1乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2乙方如需对物业进行装修、改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修、改造费用由乙方自行承担，装修、改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业整体结构和其他商户的正常经营。装修、改造完成后，乙方应将装修方案及相关资料报甲方备案。6.3在租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。乙方发现物业存在质量问题或需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]天内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条水电费及其他费用7.1乙方应按照国家规定及当地相关部门的收费标准，按时足额缴纳租赁物业内的水电费、物业费等各项费用。水电费的计量方式按照当地供电、供水部门的规定执行，乙方应在每月[具体日期]前向上述部门缴纳上月费用，并将缴费凭证复印件提交给甲方备案。7.2如乙方逾期缴纳水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；（3）逾期支付租金或其他费用超过[X]天的；（4）严重违反物业管理规定，经甲方多次书面通知仍拒不改正的；（5）利用物业从事违法违规活动的。8.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后仍未改正，影响乙方正常经营的；（2）未经乙方书面同意，擅自对物业进行改造或调整，影响乙方正常经营的；（3）因甲方原因导致物业无法正常使用，且在合理期限内无法修复的。8.4因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用。第九条违约责任9.1若乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。9.2若甲方未按照本合同约定提供物业服务或履行其他义务，每逾期一日，应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.3若乙方擅自改变物业用途、转租物业或违反本合同其他约定，应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给第三方造成损失的，乙方应承担连带责任。9.4任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条