未交房提前签物业合同

PAGE未交房提前签物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所购房屋尚未交付，但基于对未来物业服务的预期及需求，甲乙双方经友好协商，就提前签订物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋交付前就物业服务的相关权利义务，为未来正式的物业服务关系奠定基础，确保双方在房屋交付后能够顺利开展物业服务活动，保障业主的合法权益，维护小区的正常秩序与良好环境。二、物业服务内容及标准（一）物业服务内容1.物业共用部位的日常维修、养护和管理，[共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等]。2.物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，[共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施、道路、路灯、停车场（库）、污水处理设施、智能化系统等]。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等，确保小区环境整洁卫生。4.公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，保障小区业主的人身和财产安全。5.绿化养护管理，对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护，保持绿化景观的美观。6.按照相关规定和约定，对物业区域内的违法建设、违规装修等行为进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。（二）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业通行标准，具体标准如下：1.物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。2.物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.环境卫生应达到每日清扫、定时清运垃圾，公共区域无杂物、无异味，垃圾桶定期清洗消毒。4.公共秩序维护应做到人员出入登记严格，巡逻定时定点，车辆停放有序，突发事件能够及时响应处理。5.绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观布局合理、美观。6.对于违法建设、违规装修等行为的处理应及时有效，积极配合相关部门进行整治。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准在房屋未交付期间，甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元。甲方所购房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月应支付的物业服务费用为[具体金额]元。（二）支付方式甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付首次物业服务费用，金额为[具体金额]元。此后，甲方应于每月的[具体日期]前，以银行转账或其他双方认可的方式向乙方支付当月的物业服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。（2）有权知晓物业服务费用的使用情况，要求乙方定期公布费用收支明细。（3）在乙方未按照本合同约定提供物业服务时，有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，有权解除本合同。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助与支持。（3）遵守小区的各项规章制度，不得从事损害小区公共利益和其他业主合法权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备。（3）对于甲方违反小区规章制度的行为，有权进行劝阻、制止。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。（3）建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。（4）接受甲方的监督，对于甲方提出的意见和建议，应及时整改并反馈整改情况。（5）在房屋交付前，做好物业服务的各项准备工作，确保房屋交付后能够立即为业主提供全面、规范的物业服务。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商调整相关条款，以确保合同的继续履行。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.甲方违反小区规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]日内进行整改，整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方擅自改变物业服务费用用途的，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付之日终止。房屋交付后，双方应另行签订正式的物业服务合同。（二）保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款1.双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为各自的有效送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件、资料等，均以书面形式通过邮寄或直接送达的方式发送至对方的有效送达地址。2.若一方变更有效送达地址，应在变更