昭通市昭阳区物业服务合同

PAGE昭通市昭阳区物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，乙方为依法设立并具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：昭通市昭阳区[具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[X]平方米二、服务内容与质量标准（一）综合管理服务1.乙方负责制定并执行物业管理方案，建立健全物业管理档案资料。2.协助召开业主大会并定期向业主公布物业管理服务费收支情况。3.对物业区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，及时劝阻、制止，并向有关部门报告。4.设立服务接待中心，公示24小时服务电话，及时处理业主和使用人的咨询、投诉和报修等事项。（二）房屋及共用部位、共用设施设备维修养护1.房屋建筑主体的基础、梁、板、柱、墙等承重结构部位，屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查和养护，确保房屋结构安全和正常使用。2.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等，乙方应按照相关规定进行定期检查、维护、保养，保证其正常运行。3.对物业区域内的道路、场地、绿化等共用部位进行日常维护和管理，保持环境整洁、美观。（三）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患。2.协助做好物业区域内的车辆停放管理工作，引导车辆有序停放，确保交通畅通。3.对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。（四）环境卫生服务1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、电梯、楼梯间、走廊通道、门厅、道路、停车场、绿化地带等，保持环境整洁卫生。2.定期进行消毒、灭虫、灭鼠等工作，防止疾病传播和虫害滋生。3.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，保持垃圾收集容器和垃圾处理设施的清洁。（五）绿化养护服务1.对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.及时清理绿化区域内的杂物和枯枝败叶，保持绿化环境整洁。乙方应按照国家和地方相关标准以及本合同约定的服务内容与质量标准提供物业服务，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。若乙方未达到服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担因未达标而给甲方造成的损失。三、服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；商业：每月每平方米建筑面积[X]元；写字楼：每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：甲方应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账号为[具体账号]，开户银行为[具体银行]。现金支付：甲方可以在乙方服务接待中心以现金方式支付物业服务费用。3.物业服务费用包含但不限于以下项目：乙方员工的工资、奖金、福利等费用；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用；公共秩序维护、环境卫生、绿化养护等服务费用；物业管理区域内的水电费、通讯费等办公费用；法定税费；合理的利润。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。4.甲方应向乙方提供必要的物业资料，包括但不限于房屋产权证明、业主信息等。5.甲方应协助乙方做好物业区域内的安全防范工作，不得妨碍乙方的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.乙方应按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业服务，勤勉尽责履行各项义务。3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.乙方应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。5.乙方应依法使用物业区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。6.乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理业主和使用人的投诉和建议。7.乙方应定期对物业区域内的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，给甲方造成损失的应承担赔偿责任。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内仍未达到服务标准，甲方有权扣留相应比例的物业服务费用作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在履行合同期间，若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协