新物业不签订物业合同

PAGE新物业不签订物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（新物业）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在区域原有物业服务合同已到期或终止，乙方作为新的物业服务提供者进入该区域提供物业服务，但双方未就物业服务相关事宜签订正式合同。为明确双方权利义务，保障物业服务的顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业标准，为甲方所在区域提供以下物业服务：〔1〕物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。〔2〕物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。〔3〕物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共场地、楼道、电梯轿厢等部位的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。〔4〕物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管保险责任。〔5〕对物业管理区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理。〔6〕其他与物业服务相关的事项，包括但不限于协助社区开展相关活动等。第二条物业服务标准2.1乙方应按照以下标准提供物业服务：〔1〕物业共用部位、共用设施设备的维修养护应及时、有效，确保正常使用，符合相关安全标准。〔2〕环境卫生应保持整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物、污渍。〔3〕秩序维护应严格执行值班、巡逻制度，保障物业管理区域内的安全，无重大安全事故发生。〔4〕房屋装饰装修管理应规范，确保不影响建筑物安全及其他业主的正常生活。〔5〕其他物业服务事项应按照行业通行标准及双方约定的标准执行。第三条物业服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付物业服务费用，物业服务费用的标准为：〔具体费用标准及计算方式〕3.2物业服务费用的支付方式为：〔支付周期，如按月/季/年支付；支付时间，如每月[具体日期]前支付当月费用等〕3.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：〔如停止部分或全部物业服务，直至甲方支付费用及违约金等〕第四条物业服务期限4.1本协议约定的物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[延续期限]。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.1.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.1.5协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本协议约定收取物业服务费用。5.2.2按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务。5.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.2.4对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。5.2.5制定并执行物业管理区域内的各项规章制度，保障物业管理区域内的正常秩序。5.2.6妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等。5.2.7不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应经甲方书面同意。第六条物业维修资金及专项维修资金6.1物业管理区域内的物业维修资金及专项维修资金按照国家及地方相关规定执行。6.2物业维修资金及专项维修资金的使用应按照相关程序办理，乙方应协助甲方做好资金的申请、使用等工作。第七条违约责任7.1如甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照本协议第三条第3.3款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。7.3如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9