新民法典解除物业合同

PAGE新民法典解除物业合同甲方（业主方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订物业服务合同，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就解除物业合同事宜达成如下协议：一、解除原因甲乙双方一致确认，基于以下原因解除物业合同：[具体说明解除合同的原因，例如：乙方服务质量严重不符合合同约定，导致小区环境卫生差、安保措施不到位等问题长期未得到解决，给甲方及其他业主带来极大困扰，经多次沟通仍未改善；或者甲方因个人原因需要搬离该小区等]二、解除时间物业合同自本协议生效之日起解除，即[具体日期]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.自合同解除之日起，甲方不再享有乙方提供的物业服务，同时也无需再向乙方支付物业服务费用。2.甲方应按照乙方要求，在合同解除后的合理期限内，配合乙方完成物业交接工作，包括但不限于提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方与新的物业公司或相关管理方进行沟通协调。3.甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定，退还已收取但尚未提供服务期间的物业服务费用。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将该部分费用退还至甲方指定的银行账户。（二）乙方权利义务1.自合同解除之日起，乙方应停止对甲方所在小区的物业服务工作，并妥善处理相关善后事宜。2.乙方应按照法律法规及合同约定，向甲方及其他业主公示合同解除的相关事宜，并协助甲方及其他业主做好与新的物业服务主体的交接准备工作。3.乙方应在合同解除后的合理期限内，完成物业资料的交接工作，包括但不限于小区规划图纸、业主档案、设施设备维护记录等。交接过程中，乙方应确保资料的完整性和准确性，并向甲方提供必要的协助和指导。4.乙方应按照法律法规及合同约定，对合同解除前已提供的物业服务进行结算，并向甲方提供详细的费用清单。如甲方对费用结算有异议，双方应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。5.乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，将甲方已缴纳的物业专项维修资金余额退还至甲方指定的银行账户。四、物业交接（一）交接内容1.小区共用部位及设施设备，包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明、电梯、给排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等附属设施设备。乙方应确保上述设施设备在交接时处于正常运行状态，并提供相应的维护记录和保修凭证。2.小区公共区域的环境卫生及绿化养护情况，包括但不限于道路、广场、停车场、绿地、花园等。乙方应向甲方提供近期的环境卫生检查记录和绿化养护计划，确保交接时公共区域的环境卫生符合相关标准，绿化养护工作有序进行。3.小区的安全防范设施设备及相关资料，包括但不限于门禁系统、监控系统、报警系统等。乙方应向甲方提供设施设备的使用说明、维护记录和操作手册，并协助甲方进行现场调试和检查，确保设施设备在交接后能够正常使用。4.小区的物业服务档案资料，包括但不限于业主档案、房屋维修记录、设施设备台账、物业服务合同等。乙方应按照相关规定，整理并移交上述档案资料，确保资料的完整性和准确性。（二）交接程序1.双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同确定物业交接的具体时间和地点，并提前通知相关业主和使用人。2.交接时，双方应指定专人负责，对交接内容进行逐一核对和清点，并填写物业交接清单。交接清单应包括交接内容的名称、数量、规格、型号、状态等详细信息，并由双方交接人员签字确认。3.对于需要进行现场调试和检查的设施设备，乙方应安排专业技术人员进行操作演示，并向甲方提供必要的技术支持和培训，确保甲方能够正常使用。4.物业交接完成后，双方应签订物业交接确认书，确认交接内容的完整性和准确性。物业交接确认书应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定配合乙方完成物业交接工作，导致乙方无法按时完成交接或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定完成物业交接工作，或未按照约定退还相关费用的，乙方应承担相应的违约责任，除退还相关费用外，还应按照未退还费用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。