新房现房购买物业合同

PAGE新房现房购买物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体地址]的新房现房（以下简称“该房屋”），并接受乙方提供的物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接受乙方物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。1.2该房屋所在小区名称为[小区名称]，坐落位置为[详细地址]，规划建设用地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米等（根据实际情况填写）。第二条物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共场所的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.5交通与车辆停放秩序的管理。2.6绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.7根据有关规定和政策，结合实际情况，制定小区物业管理办法。2.8负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；房屋共用部位、共用设施设备维修基金；其他应收取的费用。2.9编制物业管理服务及财务年度计划。2.10处理小区内涉及物业管理的投诉和建议。第三条物业服务质量标准3.1乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，包括但不限于环境卫生干净整洁，无明显垃圾堆积；公共秩序良好，无重大安全事故发生；共用设施设备正常运行等。3.2乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行检查和评估，并向甲方公布检查结果。第四条物业服务费用4.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：每月每平方米建筑面积[X]元，该房屋每月物业管理服务费为[X]元。物业管理服务费的支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]，甲方应在[具体支付时间]前支付当期物业管理服务费。4.2物业服务费用不包括以下费用：房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用；业主自用部位的维修、养护费用；因业主违反物业管理规定而产生的违约金、赔偿金等费用；其他应当由业主承担的费用。第五条物业维修基金5.1甲方应按照房屋建筑面积每平方米[X]元的标准向乙方缴纳房屋共用部位、共用设施设备维修基金，共计[X]元。5.2维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造等项目，不得挪作他用。5.3维修基金的使用由乙方提出年度使用计划，经业主大会或相关业主决策机构同意后实施，并定期向业主公布使用情况。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。按时足额缴纳物业管理服务费及其他应缴纳费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。按照相关规定使用房屋，不得从事违法违规活动。6.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。有权根据物业服务需要，制定合理的管理制度和措施。按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，勤勉尽责履行职责。定期公布物业管理服务费用收支情况。接受业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。对小区内的共用设施设备进行定期检查和维护，确保正常运行。不得擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目。因管理不善导致业主财产损失或人身伤害的，应依法承担相应责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未缴纳物业管理服务费的一定比例扣除相应费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应承担的违约责任范围包括但不限于甲方因物业服务质量问题遭受的直接损失、合理的维权费用等（根据实际情况确定违约责任范围）。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第八条合同变更与解除8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X