提前还贷二手房交易合同

PAGE提前还贷二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方拟购买该房屋，双方经友好协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件[附件编号]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方采取以下付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款：乙方以银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，并按照本合同约定支付逾期付款违约金。3.甲方同意乙方提前还贷以结清该房屋的银行贷款，并在乙方提前还贷成功后[X]个工作日内，配合乙方办理房屋解押手续。提前还贷所需资金由[具体方]承担。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并在房屋交接单上签字确认。2.房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。3.甲方应确保交付的房屋符合国家及地方相关规定的质量标准，不存在质量问题及其他瑕疵。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后发现质量问题或其他瑕疵，甲方应承担相应的维修、整改责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。四、产权转移登记1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.因一方原因导致产权转移登记手续未能按时办理的，每逾期一日，违约方应按照本合同成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同成交价格的[X%]支付违约金，同时退还已收取的款项。3.如因政策原因或不可抗力等非双方原因导致产权转移登记手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或存在其他违约行为，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同成交价格的[X%]支付违约金，同时退还已收取的款项。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付款项或存在其他违约行为，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同成交价格的[X%]支付违约金，同时没收乙方已支付的定金。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本合同中，甲乙双方均应按照合同约定履行各自的义务，遵循诚信原则，确保合同的顺利履行。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若甲方或乙方存在违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任，以维护对方的合法权益。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿