换了物业公司物业合同

PAGE换了物业公司物业合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会签订的原物业服务合同即将到期，且经[小区名称]业主大会决议，决定更换物业公司；乙方具备提供优质物业服务的能力和资质，愿意承接该小区的物业服务工作。甲乙双方经友好协商，就更换物业公司事宜达成如下物业合同：一、合同主体变更说明1.自本合同生效之日起，甲方与[小区名称]业主委员会签订的原物业服务合同终止，乙方取代甲方成为该小区的物业服务企业，承接原合同中约定的物业服务权利和义务。2.本合同生效后，与小区物业服务相关的一切事务，包括但不限于物业管理、设施维护、环境卫生、安全保卫等，均由乙方负责处理，甲方不再承担相关责任。二、物业服务内容及标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、楼道清洁、电梯清洁等。物业管理区域内的安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，确保小区业主的人身和财产安全。对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。制定物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。按照国家、地方有关规定和物业服务合同约定，做好物业管理区域内的绿化养护和配套设施的维修、养护、运行和管理工作。协助业主大会和业主委员会开展工作，接受业主的监督和质询，及时处理业主的投诉和建议。法律、法规规定及物业服务合同约定的其他事项。2.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，结合本小区实际情况，制定具体的服务细则，并严格按照细则提供服务。物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和污渍；物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生应达到较高标准，垃圾日产日清，无卫生死角，公共区域定期消毒；安全防范应做到24小时值班巡逻，监控系统正常运行，确保小区无重大安全事故发生。乙方应积极响应业主的需求，及时处理业主的投诉和建议，处理率应达到100%，回访率应不低于90%，业主满意度应不低于[X]%。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、物业费用及支付方式1.物业费用标准根据本小区实际情况及物业服务标准，业主应缴纳的物业费用标准为：住宅每月每平方米[X]元；商业物业每月每平方米[X]元。物业费用包含但不限于物业服务成本、法定税费、合理利润等。2.物业费用支付方式业主应在每月[X]日前将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业费用后[X]个工作日内开具正规发票给业主。3.物业费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整、服务成本增加等原因确需调整物业费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知业主，并经业主大会表决通过。业主大会表决通过后，物业费用标准方可调整。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，并对乙方的服务质量进行监督检查。甲方应向乙方移交与物业服务相关的资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案、物业服务档案等，确保资料的完整性和真实性。甲方应协助乙方处理原物业服务合同履行期间遗留的问题，包括但不限于未结清的费用、未完成的维修项目等。甲方应按照本合同约定，在合同生效后[X]个工作日内，将物业管理区域内的物业及相关设施设备完好地移交给乙方。移交过程中，双方应进行详细的盘点和记录，并签订书面移交清单。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取物业费用，并要求业主按照约定支付物业费用。乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，不断提升服务质量，满足业主的需求。乙方应建立健全财务管理制度，定期公布物业费用收支情况，接受业主的监督。乙方应依法经营，诚实守信，不得损害业主的合法权益。乙方应按照国家及地方相关规定，为从事物业服务的人员缴纳社会保险，保障员工的合法权益。乙方应积极配合业主大会和业主委员会的工作，接受业主的监督和质询，及时处理业主的投诉和建议。乙方应在合同生效后[X]个工作日内，制定详细的物业服务方案，并报业主委员会备案。物业服务方案应包括服务内容、服务标准、人员配置、费用预算、应急处理预案等内容。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方移交相关资料或物业及设施设备，每逾期一日，应按照本合同物业费用总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准，乙方应及时采取措施进行整改；如经业主委员会书面通知后仍未整改到位，每逾期一日，应按照本合同物业费用总额的[X]%向业主支付违约金；逾期超过[X]日的，业主有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给业主造成的损失。3.若业主未按照本合同约定支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权通过法律途径追讨物业费用，并要求业主承担因此给乙方造成的损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更本合同相关条款，以确保合同的合法性和有效性。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，并在合同解除后[X]个工作日内办理完毕相关交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双