按揭商品房二手交易合同

PAGE按揭商品房二手交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套按揭商品房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该按揭商品房给乙方事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.该房屋为按揭商品房，甲方尚未还清银行贷款，剩余贷款本金为[X]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款合同编号为[贷款合同号]。甲方应于本合同签订后[X]日内，向乙方提供该房屋贷款相关资料的复印件，并协助乙方办理相关资料的查阅手续。三、房屋交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（[付款方式编号1]）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（[付款方式编号2]）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[X]元。甲方应在办理完房屋产权过户手续并取得新的房产证后[X]日内，通知乙方支付第二期购房款人民币[X]元。乙方应在收到甲方通知后[X]日内，将第二期购房款支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[X]元，乙方应在房屋交付之日支付至甲方指定的银行账户。（[付款方式编号3]）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合贷款银行的审批工作，确保贷款顺利发放。若乙方未能在规定时间内办理完贷款手续或贷款申请未获批准，导致无法按时支付购房款的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款。乙方应在银行贷款发放之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋交易价格扣除银行贷款金额后的余额。银行贷款金额为人民币[X]元，由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名]四、房屋交付及相关费用承担1.甲方应在收到全部购房款（或按照本合同约定乙方应支付的款项全部到账）之日起[X]日内，将房屋及附属设施设备、相关物品等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品等进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述各项费用由乙方承担。3.甲方应在房屋交付前，结清该房屋的维修基金、专项维修资金等相关费用，并协助乙方办理相关费用的过户手续。五、房屋产权过户手续办理1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户手续所需的资料，并按照不动产登记机构的要求配合办理相关手续。若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，并按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。3.乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理过户手续所需的资料，并配合办理相关手续。若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。六、银行贷款相关事宜1.若乙方选择银行贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方办理银行贷款相关手续，包括但不限于提供贷款所需资料、配合银行面签等。2.乙方应按照贷款银行的要求，按时足额偿还银行贷款本息。若乙方未能按时足额偿还银行贷款本息，导致甲方承担连带保证责任或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.在乙方偿还完银行贷款本息后，甲方应协助乙方办理银行贷款解押手续，并提供办理解押手续所需的资料。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或办理产权过户手续等，乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订