按揭二手房买卖交易合同

PAGE按揭二手房买卖交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一套位于[房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方选择按揭贷款方式付款，乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并办理相关手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款与定金之和应等于房屋成交价格扣除银行贷款金额后的差额。2.2.3银行贷款金额以银行最终审批为准，乙方应在银行放款后[X]日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备、相关物品等交付给乙方。3.2房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品等进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋及附属设施设备、相关物品等存在损坏或缺失等情况，甲方应负责修复或补足。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家和地方相关规定，由双方各自承担。4.2因甲方原因导致不能在规定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。4.3因乙方原因导致不能在规定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第五条银行按揭贷款5.1乙方应积极配合银行办理按揭贷款手续，如因乙方原因导致银行按揭贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。否则，乙方应按照本合同约定承担违约责任。5.2如因甲方原因导致银行按揭贷款申请未获批准或贷款金额不足的，甲方应协助乙方解决问题。如经协商仍无法解决的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.3在银行按揭贷款办理过程中，如因政策调整、银行原因等导致贷款无法按时发放或贷款金额不足的，双方应协商解决。如协商不成的，双方可根据实际情况解除本合同，互不承担违约责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，按照国家和地方相关规定应缴纳的税费，由双方各自承担。但因一方违约导致的额外税费支出，由违约方承担。6.2双方应按照法律法规的规定，如实申报并缴纳各项税费。如因一方隐瞒或虚报税费情况导致另一方遭受损失的，隐瞒或虚报方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方若出现以下情形之一，应承担违约责任：7.1.1未按照本合同约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续的，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。7.1.3隐瞒或虚报房屋存在的质量问题、抵押情况、产权纠纷等重要信息，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方因此遭受的直接损失、间接损失以及为解决问题而支出的合理费用。7.2乙方若出现以下情形之一，应承担违约责任：7.2.1未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续的，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。7.2.3未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备的，应负责修复或赔偿损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充