拆迁房无房产证交易合同

PAGE拆迁房无房产证交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套拆迁房，但尚未取得房产证，乙方愿意购买该拆迁房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该拆迁房的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售拆迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2该房屋目前的装修状况为[详细描述装修情况，如毛坯、精装修等]，屋内现有设施包括但不限于[列举屋内主要设施，如空调、电视、冰箱等]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该拆迁房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：本合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体时间1]，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。[具体时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋及相关钥匙、资料等交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应确保房屋内的设施设备能够正常使用，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。3.3甲方应协助乙方办理与房屋交付相关的手续，如物业交接等。第四条房屋产权及过户4.1甲方承诺该拆迁房系其合法取得，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。4.2待该房屋具备办理房产证条件时，甲方应积极协助乙方办理房产证过户手续，所需费用按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。4.3在办理房产证过户手续过程中，如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，应按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修费用、搬迁费用、因房屋无法按时使用造成的经济损失等）。5.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。5.3若甲方违反本合同第四条关于房屋产权及过户的承诺，导致乙方无法取得房屋产权或无法按时办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、因无法取得产权导致房屋价值贬损的损失等）。5.4任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议