承租人不签订物业合同

PAGE承租人不签订物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”）并出租给乙方使用，乙方在使用该物业过程中涉及物业管理相关事宜，但乙方拒绝签订物业合同。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。一、物业基本情况1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途为[具体用途]，乙方应按照约定的用途使用该物业，不得擅自改变。二、租赁情况1.甲方于[租赁起始日期]将该物业出租给乙方，租赁期限为[X]年，至[租赁结束日期]止。2.租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付一次等]，租金标准为每月/每季度/每年人民币[X]元。乙方应按照约定及时足额支付租金。三、物业管理相关约定（一）物业服务内容1.甲方已与[物业公司名称]签订物业管理合同，该物业公司应负责该物业区域内的房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序等。具体服务内容包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构……（此处可根据实际物业服务内容详细列举）物业共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括电梯、消防设施、给排水系统……环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运……公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻……2.乙方应配合物业公司按照约定提供的物业服务，不得妨碍物业公司正常开展工作。（二）物业服务费用承担1.虽然乙方未签订物业合同，但基于乙方实际使用该物业，乙方应承担相应的物业服务费用。物业服务费用标准按照甲方与物业公司签订的物业管理合同执行，暂定为每月人民币[X]元。2.物业服务费用支付方式与租金支付方式一致，即[具体支付方式]。乙方应在每次支付租金时一并向甲方支付当期的物业服务费用。3.如因乙方原因导致物业服务费用增加（如乙方使用不当造成设施设备损坏需额外维修费用等），增加的费用由乙方承担。（三）物业服务费用调整1.甲方与物业公司签订的物业管理合同如有物业服务费用调整的约定，乙方应按照调整后的标准支付物业服务费用。2.若因物价上涨、服务内容增加等合理原因导致物业服务费用调整，甲方应提前通知乙方，乙方应按照通知要求支付调整后的费用。通知方式包括但不限于书面通知、短信通知、电子邮件通知等，通知送达乙方即视为乙方已收到通知。（四）物业服务监督与投诉1.乙方有权对物业公司的服务质量进行监督，如发现物业公司未按照约定提供服务，可向甲方提出书面意见，甲方应及时与物业公司沟通协调，要求其改进服务。2.对于乙方提出的合理投诉，甲方应在接到投诉后[X]个工作日内给予回复，并督促物业公司在[X]个工作日内解决问题。如乙方对甲方的处理结果不满意，可通过合法途径进一步解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及物业服务费用。监督乙方按照约定使用物业及配合物业服务。有权根据法律法规及本协议约定对乙方的违约行为采取相应措施。2.义务保证该物业符合出租条件，不存在影响乙方正常使用的瑕疵。协助乙方与物业公司沟通协调物业管理相关事宜。按照法律法规及与物业公司签订的合同履行相关义务，保障乙方在使用物业过程中的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内按照约定使用该物业。对物业服务质量进行监督并提出合理意见。在法律法规及本协议约定的范围内，享有物业使用的相关权益。2.义务按照约定及时足额支付租金及物业服务费用。合理使用该物业，不得擅自改变用途、损坏物业及其设施设备。如因乙方原因造成损坏，应承担修复或赔偿责任。配合甲方及物业公司的管理工作，遵守物业管理相关规定。未经甲方书面同意，不得将该物业转租给他人。五、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照约定支付租金或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金，同时乙方应按照租赁剩余期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方擅自改变物业用途或损坏物业及其设施设备的，应负责修复或赔偿损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方还应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方未经甲方书面同意擅自转租该物业的，甲方有权解除本协议，乙方应立即返还该物业，并按照租赁剩余期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照约定保证该物业符合出租条件或未协助乙方与物业公司沟通协调物业管理相关事宜，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或物业服务费用标准，乙方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求甲方按照多收取金额的[X%]向乙方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字