承包小区物业管理合同

PAGE承包小区物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[小区名称]的物业管理权，乙方具备承包小区物业管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方小区物业管理事宜达成如下协议：第一条承包范围及内容1.1乙方承包甲方位于[小区具体地址]的物业管理服务，包括但不限于小区内房屋建筑共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）的维修、养护和管理；共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理（包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等）；安全防范服务（包括门岗值班、巡逻等）；车辆停放管理等。1.2乙方应按照国家及地方有关物业管理的规范、标准及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为小区业主提供优质、高效、安全、舒适的居住环境。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，一方应提前[X]个月书面通知另一方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.1.3协助乙方协调与小区业主、使用人之间的关系。3.1.4向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋及设施设备档案等。3.1.5按照法律法规及本合同约定，承担因甲方原因导致的物业管理纠纷的相关责任。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.2.2根据本合同约定及物业管理服务需要，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督。3.2.3配备具备相应专业资质和技能的物业管理服务人员，按照国家及地方有关规定为服务人员缴纳社会保险等费用。3.2.4按照国家及地方有关物业管理的规范、标准及本合同约定，制定并执行物业管理服务方案，包括但不限于房屋及设施设备维护计划、环境卫生管理制度、安全防范措施等。3.2.5定期对小区内房屋及设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时维修，并做好记录。3.2.6加强小区环境卫生管理，保持公共区域整洁卫生，定期进行消毒杀菌等工作。3.2.7做好小区安全防范工作，加强门岗值班和巡逻，制定应急预案，及时处理各类突发事件。3.2.8建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管小区规划图纸、房屋及设施设备档案、业主信息、维修记录、收费记录等相关资料。3.2.9定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方意见和建议，不断改进服务质量。3.2.10不得擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分服务项目，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务行为承担连带责任。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准本小区物业管理费用按照建筑面积每平方米[X]元/月收取。4.2费用支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月物业管理费用。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理费用调整方案。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整。第五条物业服务质量考核5.（此处可根据实际情况细化考核指标、考核方式、奖惩措施等内容，例如：5.1考核指标包括环境卫生、安全管理、设施设备维护、业主满意度等方面。5.2考核方式为每月定期检查与不定期抽查相结合。5.3若乙方服务质量达到约定标准，甲方给予一定奖励；若未达到标准，乙方应限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应物业管理费用等。此处仅为示例，可根据具体需求完善。）第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致小区环境卫生差、安全事故频发、设施设备损坏等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应物业管理费用，直至乙方达到合同约定标准。同时，乙方应按照未履行部分物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。6.3如一方擅自变更或解除本合同，应向另一方支付合同总金额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1