接房时拒签物业服务合同

PAGE接房时拒签物业服务合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所购房屋即将交付，乙方为该房屋所在区域提供物业服务。在接房过程中，甲方对乙方提供的物业服务合同条款存在异议，经双方友好协商，就接房时甲方拒签物业服务合同相关事宜达成如下协议：一、基本情况1.甲方所购房屋位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米。2.乙方具有合法的物业服务资质，经营范围包括但不限于物业管理、房屋维修养护、环境卫生管理、安全防范管理等。二、物业服务合同相关情况1.乙方提供的物业服务合同文本中，关于服务内容的条款包括但不限于房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护管理、车辆停放管理等。服务标准明确了各项服务的具体要求和质量标准。2.关于服务费用的条款约定，甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用，支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。物业服务费用包含但不限于人员工资、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等乙方为提供物业服务所产生的各项成本及合理利润。3.物业服务合同中还约定了双方的权利义务、违约责任、合同的变更与解除等条款。三、甲方拒签原因及双方沟通情况1.甲方表示，乙方提供的物业服务合同中服务内容条款部分，对于公共区域设施设备维修责任界定不够清晰，担心日后出现设施设备损坏时，维修责任难以明确划分。例如，合同中对于电梯维修责任，只笼统提及乙方负责，但未详细说明在何种情况下乙方承担全部责任，何种情况下可能需要业主承担部分费用等具体情形。2.关于服务费用条款，甲方认为目前周边类似小区的物业服务收费标准普遍低于本合同约定标准，担心自身支付过高费用却得不到与之匹配的优质服务。例如，周边小区同样的物业服务内容，收费标准为每月每平方米[X]元，而本合同约定的[X]元相对较高。3.在接房过程中，甲乙双方就上述问题进行了多次沟通。乙方解释服务内容条款中对于设施设备维修责任是按照行业惯例和普遍做法制定的，若出现特殊情况会根据实际情况协商解决。对于服务费用，乙方表示其收费标准是综合考虑了小区的配套设施、服务人员配置、服务质量等多方面因素确定的，与周边小区存在差异是由于本小区具备更完善的设施和更高水平的服务。四、双方协商解决方案1.针对服务内容条款中设施设备维修责任界定问题，双方协商同意在合同中增加补充条款。明确约定对于房屋共用设施设备，因乙方正常维护管理不善导致损坏的，由乙方承担全部维修责任；因不可抗力、业主使用不当等非乙方原因导致损坏的，乙方应及时通知相关责任方，并协助进行维修，维修费用按照相关规定由责任方承担。对于电梯等重要设施设备，详细列举在不同情况下乙方与业主的责任分担比例，如因乙方日常保养不到位导致电梯故障，乙方承担维修费用及因故障造成的直接损失赔偿责任；因业主恶意破坏电梯部件导致故障，业主承担全部维修费用及对乙方造成的损失赔偿责任；因正常使用磨损需要进行中大修的，费用由业主承担，但乙方应负责组织实施维修工作，并按照市场合理价格收取维修成本费用。2.关于服务费用条款，双方同意由乙方委托专业的第三方评估机构对本小区物业服务成本及合理利润进行评估。评估机构应根据本小区的实际情况，包括但不限于设施设备数量及维护难度、服务人员数量及薪酬水平、服务内容及标准等因素，出具详细的评估报告。若评估结果显示乙方现行收费标准高于合理水平，乙方应根据评估报告调整收费标准；若评估结果显示收费标准合理，甲方应按照原合同约定支付服务费用。评估费用由乙方先行垫付，若最终确定需要调整收费标准，评估费用由双方按照一定比例分担（如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%）；若收费标准合理，评估费用由乙方自行承担。在评估机构出具评估报告前，甲方暂按照原合同约定的[X]%支付物业服务费用，待评估报告出具且双方对收费标准达成一致后，再按照最终确定的标准进行结算。五、其他事项1.在甲方拒签物业服务合同期间，乙方应按照原合同约定的服务标准提供物业服务，不得因甲方拒签而降低服务质量。甲方应配合乙方的物业服务工作，遵守小区的各项管理规定。2.若双方未能就物业服务合同条款达成一致意见，导致合同无法签订，双方应继续友好协商解决问题，不得因此影响小区的正常生活秩序和物业服务工作的开展。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方就物业服务合同条款达成一致并签订正式合同之日止。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定，在甲方拒签物业服务合同期间降低服务质量，导致小区环境卫生恶化、公共秩序混乱、设施设备损坏维修不及时等情况，甲方有权要求乙方限期整改，并按照原合同约定服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期未整改或整改后仍未达到约定服务标准，甲方有权解除与乙方的物业服务关系，并要求乙方退还已收取的未提供服务期间的费用，同时按照未提供服务期间费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，不配合乙方的物业服务工作，故意拖欠按照本协议约定应支付的临时物业服务费用，乙方有权要求甲方限期支付，并按照拖欠费用金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方逾期仍未支付，乙方有权暂停对甲方房屋所在区域的部分物业服务（如公共区域清洁、绿化养护等非紧急必要服务），直至甲方支付拖欠费用及违约金。3.若因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条