房屋租赁公司与物业合同

PAGE房屋租赁公司与物业合同甲方（房屋租赁公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方从事房屋租赁业务，乙方具备物业管理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方租赁房屋相关物业管理事宜达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋租赁期间的物业管理权利和义务，确保租赁房屋区域的正常秩序、设施设备的良好运行以及租户生活环境的舒适与安全，保障甲乙双方的合法权益。二、租赁房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋建筑面积：[具体面积]平方米3.房屋用途：[租赁用途]4.房屋交付时间：[交付日期]三、物业管理服务内容1.公共区域维护乙方负责租赁房屋区域内公共通道、楼梯、电梯、大厅、停车场等公共区域的日常清洁、绿化养护、秩序维护，包括但不限于定期清扫、垃圾清运、花草修剪、车辆停放管理等，保持公共区域整洁、美观、安全有序。2.设施设备管理乙方应定期对租赁房屋区域内的共用设施设备（如消防设施、给排水系统、供电系统、通风设备等）进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备故障或损坏，应及时维修，并采取必要的应急措施，防止事故发生。3.安全保卫乙方负责租赁房屋区域的安全保卫工作，包括但不限于设置门禁系统、安排安保人员巡逻、监控设施的日常运行等，防止未经授权人员进入租赁区域，保障租户和甲方财产安全。4.租户服务乙方应协助甲方处理租户的相关问题，如租户投诉处理、水电维修协调等。对于租户提出的合理诉求，应及时响应并采取有效措施解决。5.其他服务乙方应根据实际情况，提供包括但不限于代收代缴水电费、物业费等相关费用，以及其他与物业管理相关的服务，但具体服务内容和范围可根据实际情况协商调整。四、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方每月应向乙方支付物业管理费用人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同第三条约定的各项物业管理服务内容。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。3.费用调整如因物业管理服务内容增加、市场物价变动等原因导致物业管理成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理费用标准。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。（2）甲方应按照本合同约定按时支付物业管理费用。（3）甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的相关资料和信息，配合乙方处理物业管理中的重大问题。（4）甲方不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。（2）乙方应按照法律法规和行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供优质、高效的物业管理服务。（3）乙方应定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。（4）乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理相关的资料和文件。（5）乙方不得擅自改变租赁房屋区域内的公共设施设备用途或进行其他实质性变更，如需进行必要的改造或调整，应提前征得甲方书面同意。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致甲方或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应采取措施及时弥补服务缺陷，如造成的损失较大，甲方有权扣除相应的物业管理费用作为赔偿，同时乙方还应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。一方行使解除权的，应书面通知对方，通知到达对方时合同解除。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，