房地产委托物业管理合同

PAGE房地产委托物业管理合同合同编号：[具体编号]委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受托人（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房地产具体地址]的房地产（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用和管理，甲方愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权知晓物业管理服务费用的收支情况。3.1.3有权对乙方违反本合同约定的行为要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。3.2义务3.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件和资料。3.2.3不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权要求甲方协助其进行物业管理服务工作。3.3.3有权根据本合同及相关法律法规、行业规范制定物业管理服务方案和规章制度。3.4义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，提供优质、高效、安全的物业管理服务。3.4.2定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。3.4.3接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.4.4妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，并在合同终止时移交给甲方。3.4.5不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，该物业建筑面积共计[建筑面积具体数值]平方米，每月物业管理服务费用总计为[具体金额]元。4.2上述费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经甲方书面同意后生效。（二）支付方式4.3甲方应于每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.4乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。五、物业维修基金及专项费用（一）物业维修基金5.1本物业按照国家及地方相关规定缴纳物业维修基金，该基金由[基金管理方]负责管理。5.2物业维修基金的使用应按照相关法律法规及规定的程序进行，乙方应协助甲方办理物业维修基金的申请、使用等相关事宜。（二）专项费用5.3除物业管理服务费用外，如因物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等需要发生专项费用的，该费用按照以下方式承担：5.3.1属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担。5.3.2不属于保修范围或保修期限已过的，按照相关法律法规及本合同约定，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。乙方应协助甲方组织相关业主筹集专项费用，并监督专项费用的使用情况。六、违约责任（一）甲方违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务直至甲方支付完毕拖欠的费用及违约金。6.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任6.3若乙方未按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求提供物业管理服务，乙方应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或其他业主因此遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.4若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。七、合同变更与解除（一）合同变更7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除7.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4在合同解除后，双方应按照相关法律法规及本合同约定办理交接手续，结清费用。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[份数]份，甲乙双