房产公司破产后物业合同

PAGE房产公司破产后物业合同甲方（原房产公司破产管理人）：名称：[具体名称]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（原房产公司选聘的物业公司）：名称：[具体名称]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方所管理的房产公司已进入破产程序，为确保破产程序中物业管理相关事宜的妥善处理，维护小区业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产公司破产后的物业合同事宜达成如下协议：第一条合同背景与目的1.1房产公司因经营不善等原因进入破产程序，其与乙方签订的原物业合同无法继续履行。本合同旨在明确双方在房产公司破产后关于物业管理服务的权利义务，保障小区物业管理工作的平稳过渡。1.2双方确认，本合同的签订是为了维护小区的正常秩序，确保物业服务的连续性，保护小区业主的公共利益。第二条物业基本情况2.1物业名称：[小区名称]2.2物业地址：[具体地址]2.3物业类型：[住宅/商业/综合等]2.4建筑面积：[具体面积]第三条物业服务内容3.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。3.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.3环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等。3.4绿化养护管理，维护小区内的花草树木、绿地等。3.5公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，但不包括对业主私人财产的保管责任。3.6车辆停放管理，对小区内的停车位进行合理规划和管理。3.7按照法律法规和政策规定以及本合同约定，配合甲方做好与物业管理相关的其他工作。第四条物业服务标准4.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定提供物业服务。具体标准如下：4.1.1房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。4.1.2共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。4.1.3环境卫生整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。4.1.4绿化养护良好，花草树木生长茂盛，无明显病虫害。4.1.5公共秩序维护措施得当，确保小区安全有序。4.1.6车辆停放管理规范，无乱停乱放现象。4.2乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受甲方及小区业主的监督。第五条物业服务费用5.1本合同期内，物业服务费用暂按原房产公司与乙方签订的物业合同标准执行，即每月每平方米[X]元。5.2物业服务费用的支付方式：业主应按照原物业合同约定的方式向乙方支付物业服务费用。乙方应及时向业主开具合法有效的票据。5.3若因房产公司破产导致部分业主欠费等情况，乙方应积极配合甲方进行催缴等工作，但不得因此降低物业服务标准。第六条合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产公司破产程序终结后[X]个月止。6.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]个月。第七条双方权利与义务甲方权利与义务7.1权利7.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。7.1.2有权要求乙方提供物业服务相关的资料和报告。7.1.3有权对乙方违反法律法规、本合同约定或损害业主利益的行为进行制止，并要求乙方改正。7.2义务7.2.1协助乙方处理房产公司破产过程中与物业管理相关的遗留问题，如未结清的工程款等。7.2.2配合乙方做好与小区业主的沟通解释工作，协调解决可能出现的纠纷。7.2.3按照本合同约定，及时向乙方支付相关费用（如有）。乙方权利与义务7.3权利7.3.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。7.3.2有权要求甲方协助处理物业管理过程中遇到的困难和问题。7.3.3根据实际情况，在法律法规和本合同允许的范围内，对物业服务内容和标准进行合理调整，但应提前通知甲方和小区业主。7.4义务7.4.1按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。7.4.2遵守法律法规和本合同约定，诚实守信，勤勉尽责，维护小区业主的合法权益。7.4.3定期向甲方和小区业主公布物业服务费用收支情况，接受业主监督检查。7.4.4妥善保管物业服务过程中形成的各类资料和档案，在合同期满或终止后按照规定移交。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，可以解除本合同，双方互不承担违约责任。8.3若乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.4若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致业主投诉或造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于采取补救措施、赔偿损失等。具体赔偿范围包括但不限于业主的直接经济损失、因乙方违约导致甲方需向业主支付的赔偿金等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。9.3若因一方违约导致对方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等），违约方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本