律师所可否购置物业合同

PAGE律师所可否购置物业合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：[律师所名称]负责人：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购置物业，甲方愿意出售其拥有的物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购置甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[具体地址]，详细地址为[门牌号等具体信息]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。1.3物业用途该物业用途为[办公/商业等具体用途]。1.4物业现状甲方保证该物业现状与交付时一致，无质量问题，不存在抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠任何费用（包括但不限于物业费、水电费等）。第二条物业价格及付款方式2.1物业价格双方商定该物业成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场波动、政策变化等）。2.2付款方式2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知贷款未获批之日起[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。第三条定金及违约责任3.1若乙方未能按照本合同约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.2若甲方未能按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照物业成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第四条物业交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款足额发放至甲方账户）之日起[X]日内，将物业交付给乙方。4.2交付时，甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、物业维修基金缴纳凭证等。4.3甲方应确保物业交付时，水、电、气、通讯等设施正常使用，并结清交付前的所有费用。第五条产权过户5.1甲方应在物业交付后[X]日内，协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。5.2若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，每逾期一日，甲方应按照物业成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。5.3若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，每逾期一日，乙方应按照物业成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第六条物业维修及质量保证6.1甲方应保证物业在交付时不存在质量问题，自交付之日起[X]年内，如物业出现质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的维修费用。6.2对于物业的主体结构质量问题，在合理使用寿命内，甲方应承担终身保修责任。6.3乙方应合理使用物业，如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等）。7.2若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份（或多份，根据实际需要确定），甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3