开发商提供物业管理合同

PAGE开发商提供物业管理合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为[项目名称]的开发商，负责该项目的开发建设，并对项目的物业管理工作承担相应责任；乙方作为具有专业物业管理资质的公司，具备提供优质物业管理服务的能力。双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、总则1.1本合同旨在明确甲方委托乙方对[项目名称]提供物业管理服务的各项权利义务，确保物业管理服务的规范化、专业化和高效化，维护业主的合法权益，促进项目的良好运营。1.2本合同的签订和履行遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方应诚实守信，按照合同约定履行各自的义务。二、物业管理服务范围及内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理，包括但不限于制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放，维护停车秩序等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于制定安全防范制度，配备必要的安全防范人员，设置安全警示标志，协助做好物业管理区域内的安全防范工作等。但乙方不承担业主、使用人的人身、财产保险保管责任以及对第三人侵害业主、使用人人身、财产安全的保险赔偿责任。2.7装饰装修管理服务，包括但不限于制定装饰装修管理规定，告知业主、使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，对装饰装修施工现场进行巡查等。2.8物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、归档物业管理区域内的各类档案资料，建立健全档案管理制度等。三、物业管理服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业规范，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业管理区域内的环境整洁、秩序良好、设施设备正常运行。3.2具体服务标准如下：3.2.1物业共用部位的维修、养护应及时，外观保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等现象。3.2.2物业共用设施设备应定期进行维护保养，运行正常，无故障隐患，确保其使用功能完好。3.2.3清洁卫生应达到规定标准，无明显垃圾堆积，公共区域每日清扫，定期消毒。3.2.4公共绿化应长势良好，无明显病虫害，修剪及时，绿化景观美观。3.2.5车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象，确保消防通道畅通。3.2.6公共秩序维护应到位，安全防范措施有效，无重大安全事故发生。3.2.7装饰装修管理应严格按照规定执行，确保施工现场安全、文明。3.2.8物业档案资料管理应规范、完整，便于查询和使用。四、服务期限4.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，则本合同在服务期限届满时终止。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方权利5.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。5.1.3有权知晓物业管理服务费用的收支情况。5.1.4有权根据实际情况对物业管理服务内容、标准等提出合理变更要求，但应提前书面通知乙方。5.2甲方义务5.2.1向乙方提供物业管理区域内的物业资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等。5.2.2协助乙方做好物业管理区域内的前期介入、承接查验等工作。5.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。5.2.4协调业主、使用人与乙方之间的关系，协助乙方处理物业管理服务过程中出现的问题。5.2.5配合乙方做好物业管理区域内的各项专项维修资金的归集、使用等工作。（二）乙方权利义务5.3乙方权利5.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.3.2有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的资料和支持。5.3.3有权根据本合同约定及实际情况，制定物业管理服务方案和相关管理制度。5.3.4有权对物业管理区域内的违规行为进行制止，并及时通知甲方。5.4乙方义务5.4.1按照本合同约定及相关标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.4.2勤勉尽责履行物业管理服务职责，保障物业管理区域内的安全、卫生、秩序等。5.4.3定期对物业共用部位、设施设备进行检查、维护保养，确保其正常运行。5.4.4及时处理业主、使用人的投诉和建议，做好沟通协调工作。5.4.5接受甲方及业主、使用人的监督检查，对提出的问题及时整改。5.4.6按照国家及地方相关规定，做好物业管理区域内的各项税费缴纳工作。5.4.7建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业管理区域内的各类档案资料。六、物业管理服务费用及支付方式6.1物业管理服务费用标准6.1.1本项目物业管理服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。6.1.2物业管理服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定账户。6.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。6.3费用调整6.3.1在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。6.3.2乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据等。6.3.3甲方应在收到乙方费用调整报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。七、物业专项维修资金7.1物业专项维修资金的归集7.1.1甲方应按照国家及地方相关规定，在房屋交付时，代收业主的物业专项维修资金，并及时足额交存至指定的专项维修资金账户。7.1.2物业专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[X]元。7.2物业专项维修资金的使用7.2.1物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。7.2.2乙方应根据物业共用部位、设施设备的实际情况，提出维修、更新和改造计划，并报甲方审核。7.2.3甲方审核通过后，乙方应按照相关规定组织实施维修、更新和改造工作，并在工作完成后及时办理费用结算。7.2.4物业专项维修资金不足时，由业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊补足。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。8.1.2若甲方未按照本合同约定向乙方提供物业资料或协助乙方做好相关工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定及相关标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。8.2.2若乙方因管理不善导致物业管理区域内发生重大安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。8.2.3若乙方擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。九、合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。9.1.2合同变更后，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外