带租约二手房交易合同

PAGE带租约二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拟出售其名下带有租约的二手房，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就带租约二手房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单）：包括但不限于[列举附属设施设备及相关物品，如家具、家电等具体内容]。二、房屋租赁情况1.该房屋目前处于出租状态，租赁期限自[起始租赁日期]至[结束租赁日期]，租金为每月[X]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]。2.租户姓名为[租户姓名]，联系电话为[租户电话]，租户与甲方签订的租赁合同编号为[租赁合同编号]。3.甲方应确保租赁合同的真实性、有效性，并向乙方提供租赁合同的原件及相关租赁情况说明。甲方保证在本合同签订前，已如实告知乙方该房屋的租赁情况，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。三、房屋交易价格及付款方式1.甲乙双方协商确定该带租约二手房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方于本合同签订之日支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在[具体时间节点1]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；在[具体时间节点2]支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。四、定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致本合同无法履行的，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致本合同无法履行的，应双倍返还定金给乙方。五、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定满足房屋交付条件）后的[X]日内，将房屋及附属设施设备按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋权属转移登记手续甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。办理权属转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。3.租赁关系的处理（1）自房屋所有权转移至乙方名下之日起，原租赁合同继续有效，乙方取代甲方成为新的出租人，享有原租赁合同中甲方的权利并承担相应义务。（2）甲方应协助乙方与租户办理租赁关系的交接手续，确保租户知晓房屋所有权已发生转移，并在交接手续完成后将租赁合同原件及相关租赁押金等交付给乙方。（3）若在房屋交付及租赁关系交接过程中出现租户拒绝配合或其他纠纷，甲方应负责协调解决，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋、办理房屋权属转移登记手续或隐瞒房屋租赁情况等，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付相当于合同交易价格[X%]的违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付相当于合同交易价格[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议