小区酬金制物业管理合同

PAGE小区酬金制物业管理合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，负责代表小区业主行使相关权利并履行相应义务；乙方为具备专业物业管理资质的公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[小区名称]进行酬金制物业管理服务事宜，达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确双方在酬金制物业管理服务中的权利、义务与责任，确保小区物业管理服务的规范、有序开展，维护小区业主的合法权益。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地为小区提供优质、高效的物业管理服务，甲方应积极配合乙方工作，并协助乙方协调与业主之间的关系。二、物业管理服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9法律法规规定以及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、服务标准3.1乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方现行的有关物业管理服务的规范、标准和要求，具体服务标准如下：3.1.1物业共用部位、共用设施设备的维修养护应及时、有效，确保其正常运行和使用功能。3.1.2小区环境卫生应整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物、污渍。3.1.3绿化养护应达到相应的标准，植物生长良好，无明显病虫害。3.1.4车辆停放管理应规范有序，确保小区内交通畅通。3.1.5公共秩序维护应到位，及时发现和处理各类安全隐患。3.2乙方应定期接受甲方及业主的监督和检查，对于提出的问题应及时整改，确保服务质量达到合同约定标准。四、酬金制管理方式4.1本合同采用酬金制管理方式，即甲方按照本合同约定向乙方支付物业管理酬金，乙方在扣除酬金及其他应扣除费用后，将物业管理服务费用专项用于本物业的管理服务。4.2物业管理酬金的计算方式为：按照每月物业管理服务费用总额的[X]%计算。物业管理服务费用总额根据小区实际发生的各项费用支出确定，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。4.3乙方应每月向甲方提交物业管理服务费用收支情况报告，详细列出各项费用的支出明细，接受甲方的审核。甲方有权对乙方的费用支出情况进行监督检查，如发现乙方存在不合理支出或违反本合同约定的行为，有权要求乙方进行整改或承担相应责任。五、费用支付5.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理酬金。酬金支付周期为[具体支付周期，如每月/每季度]，支付时间为每个周期结束后的[X]个工作日内。5.2甲方支付酬金前，乙方应向甲方提供合法有效的发票及相关支付凭证。5.3如因甲方原因未能按时支付酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。六．物业费用的收取与使用6.1乙方负责向业主收取物业管理服务费用，收费标准按照本小区业主大会通过的相关决议执行。乙方应在小区内显著位置公示收费标准及收费方式。6.2物业管理服务费用应专项用于本物业的管理服务，不得挪作他用。乙方应建立健全财务管理制度，对物业管理服务费用的收支进行独立核算，并接受甲方及业主的监督。6.3物业管理服务费用的使用范围包括但不限于：6.3.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用。6.3.2物业管理服务人员的工资、福利、社会保险等费用。6.3.3物业管理区域内的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用。6.3.4办公费用、水电费、通讯费等。6.3.5法定税费及本合同约定的其他费用。6.4乙方应定期向甲方提交物业管理服务费用使用情况报告，报告应包括费用收支明细、资金使用计划、重大费用支出说明等内容。甲方有权对乙方的费用使用情况进行审计监督。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务7.1甲方权利7.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方整改。7.1.2有权查阅乙方的物业管理服务档案资料，了解物业管理服务费用的收支情况。7.1.3有权对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，要求乙方承担违约责任或采取补救措施。7.2甲方义务7.2.1积极配合乙方的物业管理服务工作，协助乙方协调与业主之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和建议。7.2.2按照本合同约定按时向乙方支付物业管理酬金。7.2.3协助乙方办理物业管理服务相关的手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利与义务7.3乙方权利7.3.1有权按照本合同约定收取物业管理酬金及物业管理服务费用。7.3.2有权根据本合同约定及法律法规规定，制定物业管理服务方案和相关管理制度，并组织实施。7.3.3有权要求甲方协助其开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。7.4乙方义务7.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保服务质量达到合同约定标准。7.4.2严格遵守国家及地方有关物业管理的法律法规，依法经营，诚实守信。7.4.3建立健全物业管理服务档案资料管理制度，妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。7.4.4定期向甲方提交物业管理服务报告、费用收支情况报告等文件，接受甲方的监督和检查。7.4.5加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。7.4.6协助甲方做好小区的安全防范、环境保护、文明创建等工作，积极配合政府有关部门的监督检查。八、合同变更与终止8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并根据实际情况签订相关补充协议或变更合同条款。8.2合同终止8.2.1本合同期满，双方未续签的，本合同自行终止。8.2.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。8.2.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。8.2.4本合同终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续，结清费用，移交物业管理服务档案资料等。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量未达到合同约定标准，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理酬金，并要求乙方赔偿因此给甲方及业主造成的损失。9.3任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。9.4如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、仲裁费等相关费用。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。十一、其他条款