小区车库物业管理合同

PAGE小区车库物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]的车库（以下简称“该车库”），并希望委托乙方对该车库进行物业管理服务；乙方具备提供相关物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该车库事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该车库的日常管理服务工作，包括但不限于车库的安全保卫、车辆停放秩序维护、环境卫生清洁、设施设备维护保养等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保车库的正常使用和运营，维护车库内的公共秩序和环境卫生。二、管理期限2.1本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.3甲方应向乙方提供与车库管理相关的必要资料，包括但不限于车库产权证明、规划设计图纸等。3.4甲方应协助乙方处理车库管理过程中出现的与业主或使用人之间的纠纷。3.5甲方应遵守乙方制定的车库管理制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.7乙方有权根据本合同约定及相关法律法规制定车库管理制度，并要求甲方及业主或使用人遵守。3.8乙方应按照本合同约定的服务标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。3.9乙方应配备足够的管理人员和服务人员，确保车库管理工作的正常开展。3.10乙方应定期对车库设施设备进行维护保养，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行修复或更换。3.11乙方应建立健全安全防范制度，加强车库的安全保卫工作，防止车辆被盗、被损坏等情况的发生。3.12乙方应做好车库的环境卫生清洁工作，保持车库内整洁卫生。3.13乙方应及时处理业主或使用人关于车库管理的投诉和建议，不断改进服务质量。3.14乙方应定期向甲方汇报车库管理工作情况，接受甲方的监督检查。3.15未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、物业管理服务标准4.1安全保卫服务标准4.1.1实行24小时值班制度，安排专人负责车库出入口的车辆登记和人员出入管理。4.1.2车库内配备必要的安全防范设施设备，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。4.1.3定期对车库进行巡逻检查，发现异常情况及时处理并报告。4.1.4协助公安机关做好车库内的治安防范工作，配合处理各类突发事件。4.2车辆停放秩序维护服务标准4.2.1合理规划车库内的停车位，确保车辆停放有序。4.2.2引导车辆按照规定的方向和位置停放，并做好车辆停放记录。4.2.3及时清理车库内的障碍物，确保车辆通行顺畅。4.2.4对违规停放的车辆进行劝阻和纠正，如不听劝阻，应及时报告甲方或相关部门。4.3环境卫生清洁服务标准4.3.1每日对车库内的地面、墙面、天花板等进行清扫，保持整洁卫生。4.3.2定期对车库内的垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾及时清运。4.3.3保持车库内的通风良好，无异味。4.3.4对车库内的公共区域进行定期消毒，预防疾病传播。4.4设施设备维护保养服务标准4.4.1建立设施设备维护保养档案，定期对车库内的设施设备进行检查、维护和保养。4.4.2对电梯、消防设备、通风设备等重要设施设备，应按照相关规定定期进行专业检测和维护，确保其正常运行。4.4.3及时处理设施设备出现的故障和问题，并做好记录。如遇重大故障，应及时报告甲方，并采取应急措施。五、物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准本合同约定的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用、水电费、清洁用品费用等。5.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。5.3费用调整如因市场物价波动、政府政策调整等原因导致乙方物业管理成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理费用标准。调整后的费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的金额的[X%]向对方支付违约金。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。7.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接相关资料和物品。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款