小区被收购没签物业合同

PAGE小区被收购没签物业合同甲方：[收购方公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[小区业主委员会名称]负责人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方对[小区名称]进行了收购，但尚未与乙方签订物业合同，为明确双方权利义务，保障小区物业管理服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、总则1.1本协议旨在规范甲方在收购小区后未签订物业合同期间的物业管理相关事宜，确保小区物业服务的连续性和稳定性，维护小区业主的合法权益。1.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订正式物业合同之日止。二、甲方权利义务2.1甲方有权按照本协议约定对小区进行物业管理，并收取相应的物业服务费用，但应遵守法律法规及本协议的规定。2.2甲方应按照合理、安全、高效的原则履行物业管理职责，包括但不限于小区的环境卫生维护、公共设施设备的维修保养、秩序维护等，确保小区正常运行。2.3甲方应定期向乙方通报物业管理情况，接受乙方的监督和检查。2.4甲方应在本协议签订后[X]日内，制定详细的物业管理方案，并提交乙方审核。物业管理方案应包括但不限于服务内容、服务标准、人员配备、费用预算等。2.5甲方应按照国家相关规定和本协议约定，妥善处理小区内的各类投诉和纠纷，及时解决业主反映的问题。2.6甲方应依法依规使用小区公共收益，并定期向乙方公布公共收益的收支情况。三、乙方权利义务3.1乙方有权监督甲方的物业管理服务质量，提出意见和建议，并要求甲方及时整改。3.2乙方应协助甲方开展物业管理工作，配合甲方处理小区内的各类问题，引导业主遵守物业管理规定。3.3乙方应按照本协议约定，组织业主按时缴纳物业服务费用。3.4乙方应在本协议签订后[X]日内，协助甲方完成与原物业管理公司的交接工作，确保交接过程顺利进行。3.5乙方应定期召开业主大会，听取业主对物业管理服务的意见和建议，并及时反馈给甲方。四、物业服务费用4.1物业服务费用的标准按照原物业管理合同执行，如有调整，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并经乙方同意。4.2物业服务费用的收取方式为[具体收取方式，如按月/季/年收取等]，业主应在每月/季/年的[具体日期]前缴纳物业服务费用。4.3甲方应按照国家相关规定开具合法有效的发票给业主。4.4对于逾期未缴纳物业服务费用的业主，甲方有权按照国家相关规定和本协议约定采取相应的催缴措施。五、公共设施设备维护5.1甲方应负责小区内公共设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。5.2对于公共设施设备的重大维修和更新改造，甲方应提前制定方案，并经乙方同意后实施。费用按照相关规定和本协议约定分担。5.3甲方应建立公共设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修记录。六、环境卫生维护6.1甲方应负责小区内的环境卫生清扫和保洁工作，包括但不限于道路、楼道、电梯、垃圾桶等的清洁。6.2甲方应定期对小区内的垃圾进行清运，确保垃圾日产日清，保持小区环境整洁。6.3甲方应加强对小区内环境卫生的巡查，及时发现和处理环境卫生问题。七、秩序维护7.1甲方应负责小区内的秩序维护工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、车辆停放管理等。7.2甲方应制定合理的车辆停放管理制度，确保小区内车辆停放有序，不影响小区通行和安全。7.3甲方应加强对小区内治安情况的监控和防范，及时发现和处理各类治安问题。八、违约责任8.1若甲方未按照本协议约定履行物业管理职责，导致小区物业服务质量下降，乙方有权要求甲方限期整改，并承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于扣除物业服务费用、赔偿业主损失等。8.2若乙方未按照本协议约定协助甲方开展物业管理工作，导致物业管理工作无法正常进行，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于赔偿甲方损失等。8.3若业主未按照本协议约定缴纳物业服务费用，甲方有权按照国家相关规定和本协议约定采取催缴措施，并要求业主承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。8.4任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力