小区居民共建物业合同

PAGE小区居民共建物业合同合同编号：[具体编号]甲方：小区居民代表（姓名或名称1）、（姓名或名称2）、……、（姓名或名称n）身份证号码：[身份证号码1]、[身份证号码2]、……、[身份证号码n]联系地址：[联系地址1]、[联系地址2]、……、[联系地址n]联系电话：[联系电话1]、[联系电话2]、……、[联系电话n]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的居民，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方所在小区提供物业管理服务，甲方参与小区共建事宜，达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确双方在小区物业管理及共建过程中的权利义务，确保小区的正常运行、环境整洁、安全有序，实现小区居民与物业公司的共同发展。1.2双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得损害对方的合法权益。二、物业管理服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、通讯线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等，保持小区环境整洁卫生。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，保障小区居民的人身和财产安全，但不承担人身、财产的保管及保险责任。2.5交通秩序与车辆停放管理，对小区内的交通道路进行合理规划和管理，规范车辆停放秩序。2.6物业装饰装修管理服务，对业主或使用人的物业装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响小区整体环境和其他业主的正常生活。2.7其他物业管理服务事项，包括但不限于法律法规规定的以及双方约定的其他与物业管理相关的服务内容。三、小区居民共建事项3.1甲方有权参与小区物业管理的决策过程，包括但不限于物业服务方案的制定、服务费用的调整、重大维修项目的确定等。甲方应推选居民代表组成共建委员会，负责与乙方沟通协调共建事宜。3.2共建委员会应定期召开会议，收集居民意见和建议，并及时反馈给乙方。乙方应认真对待甲方的意见和建议，积极采取措施改进服务质量。3.3双方共同开展小区环境整治、设施设备更新改造等活动。甲方应协助乙方做好相关工作，如组织居民参与义务劳动、配合施工等。乙方应制定详细的工作计划和预算，并提前告知甲方。3.4在小区内设置宣传栏，用于发布物业管理信息、小区共建动态、居民意见反馈等内容。双方应共同管理宣传栏，确保信息及时、准确、有效。四、服务费用及支付方式4.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。服务费用标准为每月每平方米[X]元，计费面积以物业实测面积为准。4.2服务费用支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。甲方应在每个支付周期开始前[X]天内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如遇小区公共设施设备维修、更新改造等重大事项，需要增加费用的，乙方应提前向甲方说明情况，并提供详细的费用预算。经甲方共建委员会审议通过后，由甲方按照约定的方式支付相关费用。4.4乙方应向甲方提供合法有效的发票，作为甲方支付服务费用的凭证。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1权利5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权了解小区物业管理费用的收支情况。5.1.3有权参与小区共建活动，对共建事项进行决策。5.1.4法律法规及本合同约定的其他权利。5.2义务5.2.1遵守本小区的物业管理规章制度，配合乙方的管理服务工作。5.2.2按照本合同约定及时支付物业管理服务费用。5.2.3协助乙方做好小区内的安全防范、环境卫生等工作，不从事损害小区公共利益的行为。5.2.4向乙方提供真实、准确的物业使用情况及相关信息。5.2.5法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务5.3权利5.3.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.3.2对小区物业进行管理和维护，根据实际情况制定和调整物业管理服务方案。5.3.3要求甲方协助开展物业管理服务工作，对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。5.3.4法律法规及本合同约定的其他权利。5.4义务5.4.1按照国家相关法律法规及行业标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的服务。5.4.2定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.4.3及时处理甲方提出的意见和建议，不断改进服务质量。5.4.4对小区物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。5.4.5法律法规及本合同约定的其他义务。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议。6.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。6.3若一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.4本合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担，但乙方采取停止服务措施前应提前通知甲方。7.【此处可根据实际情况补充甲方其他违约情形及责任承担方式】7.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应的服务费用金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施及时改进服务。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。7.【此处可根据实际情况补充乙方其他违约情形及责任承担方式】7.3双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间及本合同其他条款的履行期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具