小区内如何撤销物业合同

PAGE小区内如何撤销物业合同甲方：[小区业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系电话：[业主委员会联系电话]乙方：[物业服务企业名称]法定代表人：[企业法人姓名]地址：[企业注册地址]联系电话：[企业联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体合同编号]），现因[撤销合同的原因，如服务质量严重不达标、违反法律法规等]，甲方欲撤销该物业合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同撤销的原因及依据1.服务质量问题乙方在提供物业服务过程中，未能按照合同约定履行各项义务，导致小区环境卫生状况差、公共设施维护不及时、安保措施不到位等问题频发，严重影响了业主的正常生活。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方的行为已构成违约，甲方有权要求撤销合同。2.违反法律法规乙方在物业服务过程中，存在违反相关法律法规的行为，如擅自改变小区公共区域用途、挪用专项维修资金等。根据《中华人民共和国民法典》第153条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。乙方的上述行为导致合同无法继续履行，甲方有权撤销合同。二、合同撤销的程序及步骤1.通知送达甲方应向乙方发出书面通知，明确表示要求撤销物业合同，并说明撤销的原因及依据。通知应通过挂号信、快递等方式送达乙方，送达地址为乙方在合同中约定的联系地址。通知发出之日起[X]日内，视为乙方已收到通知。2.协商解决乙方收到甲方的撤销通知后，应在[X]日内与甲方进行协商，共同商讨合同撤销后的相关事宜，如物业服务的交接、费用结算等。双方应本着公平、公正、合理的原则进行协商，达成一致意见后签订书面协议。3.书面协议签订如双方就合同撤销后的相关事宜协商一致，应签订书面协议。协议应明确双方的权利义务，包括物业服务的交接时间、交接内容、费用结算方式等。协议签订后，双方应按照协议约定履行各自的义务。4.备案登记甲乙双方签订的关于物业合同撤销的书面协议，应报当地房地产行政主管部门备案登记。备案登记的目的是为了确保合同撤销的合法性和有效性，同时也便于相关部门对小区物业服务情况进行监管。三、物业服务的交接1.交接时间甲乙双方应在合同撤销协议签订后的[X]日内完成物业服务的交接工作。交接工作应在双方共同监督下进行，确保交接过程的公正、透明。2.交接内容物业资料：乙方应向甲方移交小区的各类物业资料，包括但不限于小区规划图纸、业主档案、物业服务记录、维修保养记录等。公共设施设备：乙方应将小区内的公共设施设备完好地移交给甲方，并提供相关的维护保养记录和使用说明。公共设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。物业服务用房：乙方应将物业服务用房及相关配套设施设备移交给甲方，并确保其符合相关规定和合同约定。其他物品：乙方应将在物业服务过程中使用的其他物品，如办公用品、清洁工具等移交给甲方。3.交接验收甲方在接收乙方移交的物业资料、公共设施设备等后，应进行认真的验收。如发现存在问题，应及时通知乙方进行整改。乙方应在接到通知后的[X]日内完成整改工作，并再次提交甲方验收。验收合格后，双方应签订交接清单，作为交接工作完成的依据。四、费用结算1.已发生费用结算对于合同撤销前乙方已提供的物业服务，甲方应按照合同约定的标准向乙方支付相应的费用。费用结算应根据实际服务期限和服务内容进行计算，双方应在交接工作完成后的[X]日内完成费用结算。2.预收费用退还乙方应将已预收但尚未提供服务的费用退还给甲方。预收费用的退还应按照合同约定的方式和时间进行，双方应在交接工作完成后的[X]日内完成预收费用的退还手续。3.费用支付方式甲方应在费用结算完成后的[X]日内，将应支付给乙方的费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于乙方因合同撤销而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于甲方因合同撤销而遭受的直接经济损失、重新选聘物业服务企业的费用等。3.双方连带责任如因一方违约导致另一方需要承担赔偿责任的，违约方应承担全部赔偿责任。如双方均存在违约行为的，双方应根据各自的违约程度承担相应的责任，但双方应就对方的损失承担连带责任。六、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在平等、自愿、公平的基础上进行，双方应充分沟通各自的意见和诉求，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁或诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与解除本协议的任何变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。3.通知与送达本协议中涉及的通知、文件等均应按照本协议约定的方式送达对方。如一方变更送达地址或联系方式的，应及时通知对方。否则，因未及时通知而导致的一切