小区业委会解聘物业合同

PAGE小区业委会解聘物业合同甲方（小区业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方代表小区业主大会依法成立了业主委员会，乙方与小区前期物业服务合同已到期或因其他原因需要解除，经双方友好协商，就甲方解聘乙方物业服务事宜，达成如下协议：一、解聘依据根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。同时，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。在本小区，业主大会已通过相关决议，决定解聘乙方的物业服务，甲方作为业主委员会，代表业主大会与乙方签订本解聘合同。二、解聘时间双方一致确认，本合同自年月日起生效，乙方的物业服务至该日终止。自该日起，乙方应停止在本小区的一切物业服务活动。三、物业服务交接事项（一）资料交接1.乙方应向甲方移交下列物业服务相关资料：物业承接查验资料，包括物业共用部位、共用设施设备的查验记录、清单等；物业服务期间的财务账目，包括收支明细、债权债务清单等；物业档案，包括业主信息、房屋档案、设施设备档案等；物业服务合同、协议及相关文件；其他与物业服务相关的资料。2.乙方应确保移交资料的真实性、完整性和准确性，并在移交时向甲方提供资料清单，双方签字确认。（二）设施设备交接1.乙方应按照物业承接查验的标准，向甲方移交物业服务用房及共用设施设备，包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，以及物业服务用房等。2.乙方应确保移交的设施设备正常运行，并提供设施设备的维护保养记录、维修记录等相关资料。对于移交时存在故障或损坏的设施设备，乙方应负责维修或更换，费用由乙方承担。（三）人员交接1.乙方应在合同终止前，妥善安排物业服务人员的离职事宜，确保物业服务的平稳过渡。2.乙方应向甲方提供物业服务人员的名单、联系方式及工作交接情况等信息，协助甲方做好新物业服务人员的招聘和交接工作。（四）费用结算1.双方应在合同终止后日内完成费用结算。乙方应向甲方提交截至合同终止日的物业服务费用清单，甲方应按照合同约定进行审核。2.对于甲方应支付给乙方的物业服务费用，如存在未结清的款项，甲方应在审核无误后日内支付给乙方。对于乙方应退还甲方或业主的费用，如预收的物业费、押金等，乙方应在合同终止后日内退还。3.费用结算完成后，双方应签订费用结算清单，作为双方结算的依据。四、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和要求进行资料交接、设施设备交接或人员交接，每逾期一日，应按照合同未履行部分金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方移交的资料不真实、不完整或不准确，乙方应负责补充、更正，并承担因此给甲方或业主造成的全部损失。3.若乙方未按照物业承接查验标准移交设施设备，或移交的设施设备存在故障或损坏，乙方应负责维修或更换，并承担因此给甲方或业主造成的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定退还预收费用，每逾期一日，应按照未退还金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权通过法律途径追讨，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。5.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方或业主造成的全部损失，并按照合同未履行部分金额的%向甲方支付违约金。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和要求支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照合同未履行部分金额的%向乙方支付违约金。五、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力