宿舍楼物业管理服务合同

PAGE宿舍楼物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有宿舍楼物业，需要专业的物业管理服务；乙方具备提供宿舍楼物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供宿舍楼物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1安全保卫服务乙方应负责宿舍楼区域的安全保卫工作，包括但不限于设置门禁系统、安排专人巡逻、监控设备的日常维护等，确保宿舍楼内人员和财产的安全。巡逻频率应不少于[X]次/日，对宿舍楼周边及公共区域进行定时巡查，及时发现并处理各类安全隐患。门禁系统应保证正常运行，严格限制非本宿舍楼人员进入。监控设备应24小时不间断运行，保存至少[X]天的监控记录。1.2环境卫生维护乙方需负责宿舍楼公共区域的环境卫生清扫，包括楼道、楼梯、电梯间、走廊、垃圾堆放点等。每日至少清扫[X]次楼道和楼梯，每周至少对电梯间进行[X]次深度清洁，及时清理垃圾，确保垃圾日产日清。垃圾堆放点应定期消毒，防止异味和蚊虫滋生。对于宿舍楼内的公共卫生间，应每天进行清洁消毒，保持清洁卫生、无异味。1.3设施设备维护乙方应负责宿舍楼内共用设施设备的日常维护，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。建立设施设备维护档案，定期对设施设备进行检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。电梯应定期进行维护保养，每[X]月进行一次全面检查，确保运行安全。消防设备应随时处于完好备用状态，定期进行检查和维护，确保在紧急情况下能够正常使用。给排水系统和供电系统应定期巡查，及时处理漏水、漏电等问题。1.4绿化养护若宿舍楼区域内有绿化区域，乙方应负责绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据季节和植物生长情况，合理安排养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。每月至少对绿化区域进行[X]次全面养护，及时修剪枯枝败叶，防治病虫害，保证绿化区域的整洁和美观。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[提前通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。若甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2甲方应按照本合同约定按时支付物业管理服务费用。4.1.3甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如提供相关设施设备的资料、协助处理与业主的纠纷等。4.1.4甲方不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，不得擅自变更本合同约定的服务内容和标准。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.4乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方。4.2.5乙方应按照法律法规的要求，做好消防安全、环境卫生等工作，确保宿舍楼区域的安全和整洁。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付费用及逾期违约金。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更本合同约定的服务内容和标准，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。因乙方提供的物业管理服务存在瑕疵给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本合同的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除在合同履行期间，若一方出现违约行为，另一方有权根据本合同的约定解除合同。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的要求办理相关手续，结清费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一