孵化器园区物业管理合同

PAGE孵化器园区物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有孵化器园区物业，为了提升园区物业管理水平，为入驻企业提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对孵化器园区进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：孵化器园区位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业构成：园区内包括办公写字楼、孵化场地、公共设施（如停车场、绿化区域、电梯、消防设施等）以及附属配套设施（如食堂、会议室等）。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行巡查，及时发现并处理可能出现的损坏、渗漏等问题，确保其结构安全和外观整洁。根据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，乙方应按照约定提供符合一般行业标准的维护服务，保障甲方物业的正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理涵盖给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统、电梯系统、消防系统等。乙方应建立专业的维护保养制度，配备合格的专业技术人员，定期对设施设备进行维护保养、检修调试，确保其正常运行。对于特种设备（如电梯、消防设备等），乙方应严格按照相关法律法规的要求，委托有资质的单位进行定期检测和维护，确保其安全性能符合标准。依据《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】，乙方有义务保障园区设施设备的正常使用，因维护管理不善导致设施设备损坏或故障，影响甲方及入驻企业正常使用的，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。3.园区环境卫生管理负责园区公共区域（包括道路、绿化区域、停车场等）的日常清扫保洁工作，定期进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，确保垃圾存放点及周边环境干净无异味。对园区内的公共厕所进行定期清洁、消毒，保持设施完好、卫生达标。4.园区绿化养护管理制定并实施园区绿化养护计划，包括草坪修剪、树木花草浇水施肥、病虫害防治、绿化造型修剪等工作。合理规划绿化布局，根据季节特点适时调整花卉植物种类，营造美观舒适的园区绿化环境。5.园区安全秩序维护实行24小时值班制度，负责园区出入口的人员、车辆登记与查验，防止未经许可人员和车辆进入园区。加强园区内巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件，维护园区正常秩序。协助公安机关做好园区的治安防范工作，配合处理各类治安案件和纠纷。按照《中华人民共和国民法典》第938条【物业服务人信息公开义务】的规定，乙方应建立健全安全管理制度，向甲方及入驻企业公开安全管理措施和应急预案，保障园区安全。6.停车场管理负责园区停车场的日常管理，包括车辆停放引导、车位规划、停车秩序维护等。收取停车费用，并按照规定开具合法票据。确保停车场设施设备完好，通道畅通，保障车辆安全停放。7.入驻企业相关服务协助协助甲方办理入驻企业的入驻手续，提供必要的场地交接、设施设备使用指导等服务。根据入驻企业需求，协调提供会议室、洽谈室等公共资源的使用安排。配合甲方做好园区内的各类活动组织和服务保障工作。三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方的物业管理服务费用收支情况，并要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除合同。2.义务向乙方提供园区物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与入驻企业及周边单位的关系，为物业管理工作创造良好的外部环境。按照本合同约定及时足额支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务需要，有权使用园区内的公共区域和设施设备，但应合理使用并不得损害甲方及入驻企业的利益。有权要求甲方协助提供物业管理工作所需的相关资料和信息。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，诚实守信，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务，不断提升服务质量。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。建立健全物业管理档案资料，妥善保管园区物业的相关资料和记录。加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平，确保员工遵守职业道德规范和工作纪律。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应依法承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月费用总额为[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围的额外费用。（二）支付方式甲方应在每月[X]日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整物业管理服务费用原则上每年调整一次。乙方应在每年[X]月前，根据上一年度物业管理服务成本、市场物价变动等因素，向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如同意调整，双方应签订补充协议明确新的费用标准；如不同意调整，乙方应按照原费用标准继续履行合同。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%X%]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或入驻企业造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。泄露对方商业秘密或其他重要信息的，还应依法承担相应的法律责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订