学区房二手房交易合同

PAGE学区房二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的学区房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该学区房二手房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[性质类别]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方于[具体付款时间1]前向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[具体贷款申请时间]内向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，银行将贷款直接发放至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[具体补足时间]内以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任3.1如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行的，甲方有权没收定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2如甲方未能按照本合同约定履行交房等义务，导致合同无法继续履行的，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。四、房屋交付及相关费用4.1甲方应在收到全部购房款（或银行贷款足额发放至甲方指定账户）后[具体交房时间]内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[具体过户时间]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.3因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。六、房屋质量及保修责任6.1甲方保证该房屋不存在质量问题，能够正常使用。如该房屋在交付后出现质量问题，由甲方负责维修，并承担维修费用。若因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。6.2该房屋的保修责任按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应积极配合乙方履行保修义务。七、户口迁移7.1甲方应在房屋交付后[具体户口迁移时间]内，将该房屋内的原有户口迁出。如甲方未能按时迁出户口，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。7.2因甲方未按时迁出户口给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权从应付甲方的购房款中扣除相应的违约金及赔偿金，不足部分甲方应另行支付。八、违约责任及争议解决8.1本合同履行过程中，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2