孝南二中物业服务合同

PAGE孝南二中物业服务合同甲方（委托方）：孝南二中法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：[物业服务公司名称]法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为孝南二中，需要优质的物业服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方具备提供专业物业服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）校园环境卫生维护1.乙方负责校园公共区域（包括教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍周边等）的日常清扫保洁工作，确保地面干净整洁，无杂物、无污渍。2.每日定时对校园内垃圾桶进行清理、更换垃圾袋，保持垃圾桶外观清洁，周边无垃圾散落。3.定期对校园公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，特别是在传染病高发期要加强消毒频次。消毒工作需符合卫生防疫部门的相关要求，并做好记录。（二）绿化养护管理1.乙方负责校园内所有绿化区域的养护工作，包括草坪修剪、树木整形、花卉种植与养护等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据不同季节和植物生长需求，合理浇水、施肥、病虫害防治，保证绿化植物健康生长。如遇恶劣天气，要及时采取防护措施，减少绿化植物受损。3.定期对绿化区域进行杂草清理，保持绿化区域内无杂草丛生现象，确保绿化环境整洁有序。（三）安全保卫服务1.乙方应建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责校园24小时安全保卫工作。安保人员需具备相应的资质和技能，熟悉安全保卫操作规程。2.对进入校园的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入校园。禁止携带危险物品进入校园，对可疑人员和物品要进行盘查和处理。3.加强校园巡逻，定时巡查校园各区域，包括教学楼、办公楼、宿舍、图书馆、体育馆等重点部位，及时发现和处理安全隐患。巡逻过程中要做好记录，发现问题及时报告并采取相应措施。4.协助学校做好重大活动、考试期间的安全保卫工作，维护现场秩序，确保活动和考试的顺利进行。（四）设施设备维护1.乙方负责校园内各类公共设施设备（如电梯、消防设备、水电设施、门窗等）的日常巡查和维护保养工作，确保设施设备正常运行。2.建立设施设备维护档案，详细记录设施设备的运行状况、维护保养情况、维修记录等信息。定期对设施设备进行全面检查和维护，及时发现并排除潜在故障和安全隐患。3.对于设施设备出现的故障和损坏，乙方应及时响应，组织专业维修人员进行维修。维修工作要符合相关技术标准和安全规范，确保维修质量。如遇重大设施设备维修或更换，需提前向甲方报告，并提供维修方案和预算。（五）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，同时应达到以下具体要求：1.环境卫生达标率不低于98%，绿化养护优良率不低于95%。2.安全事故发生率为零，因乙方原因导致的安全责任事故由乙方承担全部责任。3.设施设备完好率不低于95%，维修及时率达到100%。4.业主（师生）对物业服务的满意度不低于90%。乙方应定期开展业主满意度调查，针对调查结果及时改进服务质量。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用、水电费等。（二）支付方式1.甲方按月向乙方支付物业服务费用。乙方应在每月[付款日期]前向甲方提供上月物业服务费用明细清单及正规发票，甲方在收到清单和发票后的[付款期限]内完成审核并支付费用。2.如甲方对费用明细有异议，应在收到清单后的[异议期限]内书面通知乙方。乙方应在收到通知后的[核实期限]内进行核实，并与甲方协商解决。如双方无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方协调与学校师生及其他相关方的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利条件。4.向乙方提供物业服务所需的相关资料，包括但不限于校园规划图纸、设施设备清单、人员信息等。5.负责对校园内涉及重大改造、维修项目的决策和资金安排，并及时通知乙方相关情况。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业服务工作，合理安排人员和物资。3.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估。4.遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，依法依规开展物业服务活动。5.加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，确保物业服务质量。6.负责物业服务过程中的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保校园安全。如发生安全事故，应立即采取措施进行处理，并及时向甲方报告。7.对物业服务过程中知悉的甲方商业秘密和学校师生个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等实质性变更的，需经双方书面确认，并按照相关法律法规的规定履行必要的程序。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[通知期限]书面通知对方，并按照合同解除时的实际服务情况进行费用结算。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担因违约给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[违约金比例]向对方支付违约金。3.在合同解除前，乙方应继续履行本合同约定的服务义务，直至合同解除之日。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照合同总金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。2.乙方违反本合同约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或学校师生个人信息的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方泄密行为导致甲方或学校师生遭受法律纠纷或其他不利影响的，乙方应负责处理并承担全部法律责任。3.乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部服务费用，并按照合同总金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因转包或分包给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉