吉林省五级物业管理合同

PAGE吉林省五级物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供五级物业管理服务；乙方具备提供该等物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供五级物业管理服务事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业构成细目见附件一《物业构成细目表》第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述部位进行定期巡查，及时发现并处理问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检测和调试，确保设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生作业计划，保持物业区域内环境整洁，无明显垃圾堆积，定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。2.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内公共绿地、花木、草坪的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应合理规划绿化布局，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于物业区域内的安全防范、巡逻、门禁管理等。乙方应配备专业的安保人员，制定严格的安保制度，加强对物业区域的安全监控，确保业主和使用人的人身财产安全。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于物业区域内的道路、停车场的交通疏导、车辆停放管理等。乙方应合理规划停车区域，设置明显的交通标识，引导车辆有序停放，确保交通畅通。2.7消防管理，包括但不限于物业区域内消防设施设备的维护、检查，消防通道的畅通，消防安全知识的宣传等。乙方应严格按照消防法律法规的要求，履行消防安全职责，确保物业区域内无火灾隐患。2.8装饰装修管理，包括但不限于对业主和使用人装饰装修活动的备案、监督，确保装饰装修活动符合相关规定，不影响物业的安全和外观。乙方应制定装饰装修管理规定，对装饰装修过程进行全程监督，及时发现并制止违规行为。2.9其他服务，包括但不限于物业区域内的便民服务、社区文化活动组织等。乙方应根据业主和使用人的需求，提供多样化的服务，丰富业主的生活。2.10服务质量标准应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的五级物业管理服务标准（见附件二《五级物业管理服务标准》）。乙方应严格按照服务质量标准提供服务，接受甲方及业主的监督。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准：本物业五级物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，月服务费用总计为人民币[X]元。3.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整：在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价变动等因素导致服务成本大幅增加或减少，双方应协商调整服务费用标准。调整后的服务费用标准应签订补充协议予以明确。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定，按时足额支付服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.1.4向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等。4.1.5不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案，组织实施物业管理服务工作。4.2.3配备专业的物业管理服务人员，按照服务质量标准提供服务。4.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常使用。4.2.6妥善保管物业档案资料，不得泄露业主和使用人的信息。4.2.7协助甲方做好物业的保值增值工作，提出合理的建议和措施。4.2.8接受业主和使用人的监督，及时处理业主和使用人的投诉和建议。第五条物业维修基金的使用与管理5.1物业维修基金的使用范围：物业维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等项目。5.2物业维修基金的使用程序：乙方应根据物业维修的实际情况，编制维修计划和预算，报甲方审核同意后，按照相关规定使用物业维修基金。5.3物业维修基金的管理：乙方应设立物业维修基金专用账户，对基金的收支情况进行单独核算，接受甲方及相关部门的监督。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改到位的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。若乙方连续[X]个月未达到服务质量标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.2.2若乙方擅自挪用物业维修基金，应退还挪用的基金，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的行为给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。6.2.3若乙方违反本合同约定，泄露业主和使用人的信息，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方和业主造成的损失。第七条合同变更与解除7.1合同变更：本合同履行期间，如有未尽事宜或需要变更合同条款的，双方应协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除：7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方未在合同期满前[X]个月提出异议，则