业主自管提供物业服务合同

PAGE业主自管提供物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方/业主自管方）：业主自管组织名称：[自管组织名称]地址：[自管组织地址]联系电话：[自管组织电话]鉴于甲方为[物业名称]的业主，乙方为该物业区域内由业主组成的自管组织，具备提供物业服务的能力和意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑及共用设施设备管理1.乙方应定期对房屋建筑进行巡查，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、走廊等，及时发现并处理房屋结构损坏、渗漏等问题，确保房屋安全使用。2.对共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等，乙方应建立日常巡查、维护保养制度，定期进行检查、维修、保养，保证设施设备正常运行。其中，电梯应按照规定定期进行专业检测，消防设施应保持完好有效，随时可投入使用。3.对共用设施设备的运行状况进行记录，建立档案，包括设备的型号、规格、维修保养记录、更换部件记录等，以备查阅。（二）环境卫生管理1.乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括道路、楼梯、电梯前厅、走廊、垃圾桶周边等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.定期对垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发臭味。3.对物业区域内的公共绿化区域进行养护，定期浇水、施肥、修剪、除虫，保持绿化植物生长良好，景观美观。（三）安全防范管理1.乙方应制定安全管理制度，安排专人负责物业区域的安全保卫工作，包括门岗值班、巡逻等。2.对进入物业区域的人员和车辆进行登记、检查，阻止无关人员和车辆随意进入，确保物业区域安全。3.定期进行安全巡逻，白天不少于[X]次，夜间不少于[X]次，及时发现并处理安全隐患和突发事件，如发现异常情况应立即采取措施并及时报告相关部门和业主。4.协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保物业区域内的消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。（四）交通秩序管理1.合理规划物业区域内的停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。2.对车辆停放情况进行巡查，及时发现并处理违规停车行为，维护交通秩序。（五）其他服务1.乙方应根据业主需求，提供必要的便民服务，如代收水电费、快递收发等，但应按照相关规定和程序进行操作，不得收取额外费用。2.协助业主委员会开展工作，及时向业主委员会汇报物业服务情况，听取业主意见和建议，不断改进服务质量。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，但不包括因甲方特殊需求产生的额外费用。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在合同履行期间，如因物业服务成本增加等合理原因需要调整服务费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对服务费用标准进行调整，并签订补充协议。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权要求乙方对违反物业服务合同的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供房屋及设施设备的相关资料等。遵守物业区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和报告。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务，不断提高服务质量。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业区域内的相关资料，如房屋档案、设施设备档案、维修记录等，不得泄露业主信息。未经甲方书面同意，不得擅自将物业服务事项委托给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方违反物业区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应采取措施及时整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额为当月物业服务费用的[X%]。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将物业服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时乙方应按照合同解除时剩余服务期限的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方委托第三方给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有