出租房如何更换物业合同

PAGE出租房如何更换物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（房屋出租人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于丙方作为出租房的业主，对现有物业服务不满意，经与乙方沟通协商，丙方有意更换物业服务企业，由乙方为该出租房提供物业服务。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就更换物业合同事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.出租房地址：2.建筑面积：平方米3.物业类型：二、原物业合同情况1.原物业合同签订时间：2.原物业合同期限：自至3.原物业合同约定的服务内容：包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护等。具体服务内容以原物业合同约定为准。4.原物业合同约定的服务费用及支付方式：服务费用标准：每月每平方米元，每月共计元。支付方式：丙方应于每月日前向甲方支付当月物业服务费。三、更换物业合同的原因及协商过程1.丙方更换物业合同的原因：甲方提供的物业服务质量未能达到合同约定标准，如环境卫生清扫不及时、公共设施设备维修不及时等，给丙方及租户带来诸多不便。乙方在物业服务方面具有良好的口碑和丰富的经验，能够提供更优质、高效的服务。2.三方协商过程：丙方于年月日向甲方发出书面通知，告知甲方其有意更换物业服务企业，并要求甲方在接到通知后的日内给予答复。甲方在接到通知后的日内回复丙方，表示同意丙方更换物业服务企业，但要求丙方按照原物业合同约定支付截至合同终止日的物业服务费。丙方与乙方就新的物业服务合同条款进行了多次协商，最终达成一致意见，并签订本协议。四、新物业合同的主要条款1.服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为出租房提供全面、优质的物业服务，包括但不限于：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，确保房屋结构安全，外观整洁。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，保障设施设备正常运行，及时处理故障。环境卫生管理，定期清扫公共区域，保持环境整洁卫生。绿化养护管理，定期修剪花草树木，保持绿化美观。公共秩序维护，制定安全管理制度，加强巡逻，保障租户人身和财产安全。其他与物业服务相关的事项，包括但不限于协助丙方处理租户投诉、配合相关部门进行检查等。具体服务标准和要求应符合国家及地方相关标准以及行业通行标准，乙方应勤勉尽责履行服务义务，不断提高服务质量。2.服务期限本物业合同期限自年月日起至年月日止。合同期满前，三方应提前个月书面通知对方是否续签合同。如三方均未提出异议，则本合同自动延续年。3.服务费用及支付方式服务费用标准：每月每平方米元，每月共计元。支付方式：丙方应于每月日前向乙方支付当月物业服务费。乙方应在收到物业服务费后的个工作日内开具合法有效的发票给丙方。服务费用的调整：在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出服务费用调整申请。乙方应提前个月书面通知丙方，经丙方同意后，服务费用可进行适当调整。调整后的服务费用标准应经三方协商确定，并签订补充协议。4.双方权利义务乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费。有权要求丙方及租户配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为出租房提供优质、高效的物业服务。应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类文件、资料和记录。应定期向丙方汇报物业服务情况，接受丙方的监督和检查。如因乙方原因导致物业服务质量不符合本合同约定标准，乙方应承担相应的违约责任，并采取有效措施进行整改，直至达到合同约定标准。丙方权利义务有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供房屋相关资料、协调租户关系等。如因丙方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，丙方应承担相应的责任。有权对乙方的服务质量进行评价，如乙方服务质量不符合本合同约定标准，丙方有权要求乙方整改或解除合同。五、原物业合同的解除及后续事宜1.原物业合同的解除自本协议生效之日起，原物业合同自动解除。三方应按照原物业合同约定及法律法规的规定，履行各自的义务，处理好原物业合同解除后的相关事宜。甲方应在本协议生效后的日内，将其在原物业合同履行过程中所掌握的与出租房相关的资料、文件等移交给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。2.费用结算丙方应按照原物业合同约定，向甲方支付截至原物业合同终止日的物业服务费。甲方应在收到丙方支付的物业服务费后的个工作日内，开具合法有效的发票给丙方。如原物业合同履行期间，甲方存在多收或少收物业服务费的情况，三方应按照实际情况进行结算。如甲方多收物业服务费，应在本协议生效后的日内退还丙方；如甲方少收物业服务费，丙方应在本协议生效后的日内补足。3.交接事宜甲方应在本协议生效后的日内，与乙方办理物业服务交接手续。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、物业服务档案资料、物业服务费用账目等。交接过程中，双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，如发现存在问题，应及时记录并协商解决方案。甲方应确保交接后的物业共用部位、共用设施设备处于正常运行状态，如因甲方原因导致交接后出现问题，甲方应承担相应的责任。六、违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务，则乙方应承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费的%向丙方支付违约金，并采取有效措施进行整改，直至达到合同约定标准。如乙方的违约行为给丙方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.如丙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，则丙方应承担违约责任。丙方应按照未支付金额的%向乙方支付违约金，并补足所欠物业服务费。如丙方的违约行为给乙方造成损失的，丙方还应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时移交资料、未协助办理交接手续等，则甲方应承担违约责任。甲方应按照当月物业服务费的%向丙方支付违约金，并采取有效措施履行义务。如甲方的违约行为给丙方或乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.三方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约给其他方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。如三方均存在违约行为，则应根据各自的违约程度，分别承担相应的责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。2.本合