东莞二手房自行交易合同

PAGE东莞二手房自行交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于东莞市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手房的自行交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于东莞市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况：[详细描述附属设施设备及装饰装修情况，如是否有固定家具、家电等，如有需逐一列明品牌、型号等]第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及时间如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。2.2.3[具体付款时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。甲方应在收到全部款项后[X]个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续。第三条定金及违约责任3.1乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。若乙方未按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2若甲方收到定金后，拒绝出售该房屋或者擅自提高房屋价格等实质性变更本合同内容，导致合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款后[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备、相关资料等交付给乙方。交付时双方应共同对房屋及附属设施设备等进行验收，如发现有损坏或缺失等情况，甲方应负责修复或补偿。4.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、房产证、土地使用证、房屋相关的水、电、气、物业等费用结清证明等资料。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担[应承担的具体费用项目]。5.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照要求配合办理相关手续。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金。5.3乙方应按照要求及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方及相关部门办理手续。若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，责任由乙方自行承担，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担[应承担的具体税费项目]。6.2若国家及地方政策发生变化导致税费调整，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。第七条房屋质量及瑕疵7.1甲方保证该房屋不存在质量问题，房屋结构安全可靠，附属设施设备能够正常使用。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2甲方应如实告知乙方该房屋的瑕疵情况，包括但不限于房屋是否存在漏水、墙体裂缝、邻里纠纷等情况。若甲方故意隐瞒或虚假告知房屋瑕疵情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.3乙方在签订本合同前已对该房屋进行了实地查看，对房屋现状及瑕疵情况已知悉并认可。乙方接收房屋后，不得以房屋存在本合同约定的瑕疵情况为由拒绝履行合同或要求甲方承担赔偿责任。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金，违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一