土地买卖与居间服务合同

PAGE土地买卖与居间服务合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：名称：[居间方公司名称]统一社会信用代码：[居间方统一社会信用代码]法定代表人：[居间方法定代表人姓名]联系地址：[居间方联系地址]联系电话：[居间方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），愿意出售给乙方；乙方有意购买该土地；丙方作为专业的居间服务机构，为促成甲乙双方的土地买卖交易提供居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置该土地位于[土地详细地址]，四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2土地面积经有权部门测绘，该土地面积为[X]平方米，具体面积以实际交付为准。1.3土地性质该土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地用途为[土地用途，如工业用地、住宅用地等]。第二条土地买卖价格及付款方式2.1土地买卖价格甲乙双方商定，该土地的买卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付土地价款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。（2）在办理土地过户手续前，乙方向甲方支付土地价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）土地过户手续办理完毕且甲方将土地交付给乙方后，乙方向甲方支付剩余土地价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三条居间服务费用及支付方式3.1居间服务费用乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向丙方支付居间服务费用。第四条三方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取土地价款。（2）甲方应保证对该土地拥有合法的处分权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。甲方应向乙方及丙方如实披露土地的真实情况，包括但不限于土地性质、用途、现状、是否存在地上附着物及地下设施等。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】（3）甲方应积极协助乙方办理土地过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。（4）甲方应在收到乙方支付的各期款项后，按照约定及时履行相应的义务，如交付土地等。若甲方未按照约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】4.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付土地，并协助办理土地过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付土地价款，按时向丙方支付居间服务费用。乙方应如实向丙方提供与土地购买相关的信息和资料，配合丙方开展居间服务工作。（3）乙方应在签订本合同前，对该土地的现状、权属等情况进行充分了解和核实。若乙方因自身原因未对土地情况进行充分了解而导致的风险和损失，由乙方自行承担。（4）乙方应按照法律法规及相关部门的要求，履行办理土地过户手续过程中的各项义务，如缴纳税费等。4.3丙方权利与义务（1）丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。（2）丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，促成甲乙双方签订土地买卖协议。丙方应向甲乙双方如实告知与土地买卖相关的法律法规、政策规定及交易流程等信息。（3）丙方应协助甲乙双方办理土地买卖过程中的各项手续，包括但不限于协助甲乙双方沟通协商、提供必要的文件模板、协助整理资料等。（4）丙方在居间服务过程中，应严格保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。若丙方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，应承担赔偿责任。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】第五条土地过户手续办理5.1办理时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向土地所在地的相关部门申请办理土地过户手续。5.2办理费用办理土地过户手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定，由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于土地出让金补缴（如有）、土地过户手续费等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税等。第六条土地交付6.1交付时间甲方应在土地过户手续办理完毕之日起[X]日内，将该土地交付给乙方。6.2交付标准甲方交付的土地应保持现状，地上附着物及地下设施等应按照本合同签订时的状态交付给乙方。若因甲方原因导致土地交付时与本合同签订时的状态不符，甲方应负责恢复原状或给予乙方相应的补偿。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】（2）若甲方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得土地所有权或使用权，甲方应全额退还乙方已支付的土地价款，并按照土地总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方因自身原因导致无法办理土地过户手续，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3丙方违约责任若丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方的土地买卖交易无法完成，丙方应全额退还乙方已支付的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X]%向乙方支付违约金。同时，丙方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条