业主委员会承继物业合同

PAGE业主委员会承继物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主委员会）：名称：负责人：地址：联系方式：鉴于：1.原物业合同（以下简称“原合同”）由甲方与[原业主大会名称或相关主体]签订，原合同约定了甲方为[物业项目名称]提供物业服务的相关权利义务。2.现因[具体原因，如业主大会决议等]，乙方作为新的主体承接了原合同中业主方的权利义务，且各方经友好协商，达成一致意见，就乙方承继原合同相关事宜签订本协议。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方承继物业合同事宜达成如下协议：一、承继事项1.乙方同意承继原合同中业主方的全部权利和义务，包括但不限于接受甲方提供的物业服务、按照原合同约定支付物业费用、监督甲方履行物业服务职责等。2.甲方同意自本协议生效之日起，向乙方履行原合同约定的对业主方的各项义务，并接受乙方的监督和管理。二、物业费用1.乙方应按照原合同约定的物业费用标准和支付方式，向甲方支付物业费用。物业费用标准为[具体金额或计费方式]，支付周期为[每月/每季度/每年等]，支付时间为[具体日期]。2.如原合同约定的物业费用标准发生调整，按照原合同约定的程序进行调整，并以书面形式通知乙方。乙方应按照调整后的标准支付物业费用。3.甲方应按照国家法律法规及相关规定，开具合法有效的物业费用发票给乙方。三、物业服务内容及标准1.甲方应按照原合同约定的物业服务内容和标准，为[物业项目名称]提供物业服务。物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理等。2.物业服务标准应符合国家及地方相关标准和规范，以及原合同约定的标准。甲方应定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受乙方及业主们的监督。3.乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督和检查，如发现甲方未按照本协议及原合同约定履行物业服务职责，乙方有权要求甲方限期整改。甲方应在接到乙方通知后的[具体期限]内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。四、合同期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原合同期满之日止。原合同期满前，双方应按照原合同约定的续约程序进行协商。如双方达成一致意见，可续签物业合同；如未能达成一致意见，本协议在原合同期满后自动终止。2.在本协议有效期内，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致原合同无法继续履行，双方应协商解决相关事宜，本协议可根据实际情况进行变更或终止。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及原合同约定，向乙方收取物业费用。要求乙方协助其开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。在法律法规及原合同允许的范围内，对物业项目进行合理管理和运营。2.义务按照本协议及原合同约定的物业服务内容和标准，勤勉尽责地为物业项目提供优质的物业服务。定期向乙方汇报物业服务工作情况，接受乙方的监督和检查。对物业共用部位、共用设施设备进行定期维修、养护和管理，确保其正常运行。妥善处理业主的投诉和建议，及时解决物业服务过程中出现的问题。遵守国家法律法规及相关政策规定，依法经营，诚实守信。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。要求甲方按照本协议及原合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。代表业主与甲方就物业服务相关事宜进行沟通和协商。查阅甲方与物业服务相关的财务账目等资料（按照法律法规及原合同约定的程序和方式）。2.义务按照本协议及原合同约定，按时足额向甲方支付物业费用。协助甲方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合，如协调业主关系等。及时向甲方传达业主的意见和建议，促进双方良好沟通。不得干涉甲方正常的物业服务工作，但有权对甲方的违规行为进行监督和制止。六、违约责任1.若甲方未按照本协议及原合同约定履行物业服务职责，导致乙方或业主遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本协议及原合同约定支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，甲方有权采取合法措施追讨物业费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本协议的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以