与社区签订前期物业合同

PAGE与社区签订前期物业合同甲方（委托方）：名称：[社区名称]法定代表人：[姓名]地址：[社区地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[社区名称]的建设单位，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[社区名称]提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[社区名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物：[列举主要建筑物名称及数量]配套设施设备：[如电梯、消防设施、给排水系统等]公共场地：[包括但不限于小区道路、绿化区域、停车场等]二、服务内容与质量标准（一）综合管理服务1.乙方应制定完善的物业管理方案，包括但不限于人员配备、服务流程、应急预案等，并报甲方备案。2.建立健全的物业管理档案，包括业主档案、物业资料档案等，妥善保管各类文件资料。3.负责社区内的公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，确保社区安全。4.协调处理业主与物业使用人之间的关系，及时解决各类纠纷和投诉，做到勤勉尽责。（二）房屋及共用部位、共用设施设备维护管理1.对房屋共用部位进行日常巡查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题。2.定期对共用设施设备进行维护保养，确保电梯、消防设施、给排水系统等正常运行。3.按照相关规定，对共用设施设备进行安全检测，确保其符合安全标准。（三）环境卫生服务1.负责社区内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，定期对垃圾存放点进行消毒处理。3.做好绿化养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。（四）绿化养护服务1.制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。2.根据季节变化，适时调整绿化景观，保持绿化的美观性和观赏性。（五）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，对进出社区的人员、车辆进行登记和检查。2.加强巡逻力度，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。3.协助有关部门做好社区内的治安防范工作，维护社区秩序。（六）服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，具体服务质量标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损和污迹。2.共用设施设备运行正常，无故障隐患。3.环境卫生良好，垃圾清理及时到位。4.绿化养护达标，植物生长健康。5.公共秩序维护有力，社区安全有序。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本合同期内，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额/每平方米建筑面积]元/月。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。（二）支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：每月[具体日期]前，甲方将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体天数]内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[具体天数]向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据。3.甲方应在收到乙方费用调整报告后的[具体天数]内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准支付物业服务费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的支持和配合。4.负责协调社区内业主与物业使用人的关系，及时解决因物业使用产生的纠纷。5.不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作。3.按照国家及地方相关标准和规范，提供优质的物业服务。4.定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。5.妥善保管甲方提供的各类文件资料，不得泄露业主信息。6.在物业管理服务过程中，如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满前[具体天数]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额的[具体比例]向甲方或业主进行赔偿。3.乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。七关于合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方提出解除合同，需提前[具体天数]书面通知对方，并经对方书面同意。3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。4.合同解除或终止后，乙方应在[具体天数]内办理完毕交接手续，将物业管理相关资料、设施设备等移交给甲方。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合