万科物业接管物业合同

PAGE万科物业接管物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：万科物业服务有限公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对其物业的管理需求，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方接管甲方物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、接管范围及内容1.接管范围乙方负责接管甲方物业的全部区域，包括但不限于建筑物本体、公共区域、配套设施设备等，具体范围以附件一《物业接管区域明细》为准。2.接管内容建筑物及附属设施设备的日常维护、保养、维修，确保其正常运行和使用安全。公共区域的环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护，包括但不限于楼道、电梯、停车场、花园等。物业区域内的安全防范工作，制定并执行安全管理制度，配备必要的安全防范设施设备，预防安全事故的发生。协助甲方处理物业区域内的业主投诉、纠纷等问题，提供优质的客户服务。按照相关法律法规和政策要求，做好物业区域内的各类档案资料管理工作，包括但不限于业主信息、维修记录、财务账目等。三、接管期限1.本合同接管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.接管期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应在接管期限届满前[X]个月书面通知对方，经双方协商一致后办理终止手续。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权对乙方的工作进行定期或不定期检查，如发现问题有权要求乙方限期整改。2.义务向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、设施设备清单等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理物业接管过程中的相关手续，包括但不限于与原物业管理公司的交接手续、相关部门的备案手续等。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，协调业主与乙方之间的关系。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据物业管理服务工作的需要，制定相应的管理制度和操作规程。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和条件。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，按照规定的岗位设置和人员编制进行管理，确保服务质量。定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护、保养，建立健全设施设备档案，确保设施设备正常运行。加强物业区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生，定期进行消毒、灭虫等工作。做好物业区域内的安全防范工作，制定安全应急预案，定期组织演练。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：住宅物业：每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。商业物业：每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。（如有其他物业类型，可依次列出相应标准）2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整物业管理费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整。六、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金甲方应按照国家和地方有关规定，建立物业维修基金，并按照规定的标准和方式进行缴存。物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金对于物业区域内的重大维修、更新和改造项目，乙方应提前制定专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后，按照相关规定从物业维修基金或其他专项维修资金中列支。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。本合同接管期限届满，双方未续签合同的，本合同自动解除。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的物业管理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：万科物业服务有限公司法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业接管区域明细1.建筑物本体：包括楼体结构、外墙、屋顶、楼道、电梯等。2.公共区域：包括大堂、走廊、停车场、花园、绿地等。3.配套设施设备：包括给排水系统、供电系统、消